Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Beynes (78650)

Viager occupé ⋅ Beynes (78650)

Réf. 201178028
Viager occupé - Beynes

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 74 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 71 050 €
  • Rente (/mois)  : 614 €
  • Valeur du bien : 414 000 €
  • Valeur occupée : 178 848 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 235 152 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé Homme 71 ans et Femme 73 ans.
En partant d'une valeur de 414 000 € vous achetez cette maison au prix de 173 466 €. Soit un gain immédiat de 58 %.

Une opportunité de placement pour votre retraite qui vous permet de bénéficier d'une plus-value immédiatement de 241 000 €.
L 'acquisition se fera par un premier versement de 71 050 € frais inclus puis d'une rente mensuelle et viagère de 614 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 414 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 178 848 €
Bouquet (FAI)  : 71 050 €
Rente (/mois) : 614 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 414 000 €
Valeur d'achat occupée : 178 848 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 17%

Rente cumulée 26%

Description

BEYNES 38 KMS DE PARIS - Proche du CENTRE AERONAUTIQUE et du CHATEAU DE BEYNES. Gare direction PARIS-MONTPARNASSE 15 MINUTES A PIEDS.

Sur terrain de 2218 m², cette jolie maison d'environ 150 m² surplombe la commune. Dans un environnement idéal aux portes de Paris. Elle propose au rdc un agencement idéal: séjour avec cheminée donnant sur terrasse ensoleillée, 2 chambres et des wc indépendants. A l'étage: un double séjour disposant d'une terrasse avec vue entièrement dégagée, une cuisine équipée, une chambre et une salle de douche. Un grand garage et place de parking complètent le bien. Et pour un moment de détente convivial une superbe piscine sans vis-à-vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :2 218 m²
Année de construction :1969
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 399 €
Ordures ménagères :257 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

2

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Beynes
  • Code postal : 78650
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 7 501
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF