Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bougival (78380)

Viager occupé ⋅ Bougival (78380)

Réf. 421878002
Viager occupé - Bougival

Vendeur Femme 78 ans

maison / 9 Pièces / 270 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 336 225 €
  • Rente (/mois)  : 2 996 €
  • Valeur du bien : 1 295 000 €
  • Valeur occupée : 720 020 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 574 980 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé par dame de 78 ans.
Bénéficiez d'un abattement de plus de plus de 44  % de sa valeur et achetez votre future propriété sur la base de
720 020€ avec encaissement immédiat de l'occupation théorique de votre crédirentière. Paiement par un Bouquet de 336 225 € (FAI) assorti une rente mensuelle de 2996€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 295 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 720 020 €
Bouquet (FAI)  : 336 225 €
Rente (/mois) : 2 996 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 295 000 €
Valeur d'achat occupée : 720 020 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 26%

Rente cumulée 30%

Description

Idéalement située entre ST GERMAIN EN LAYE & VERSAILLES, la commune de BOUGIVAL bénéficie d'un environnement exceptionnel tout en restant proche de PARIS.
Implantée sur terrain clos de 1366 M² SUPERBE PROPRIÉTÉ aux prestations soignée et comprenant en rez-de-Chaussée; Hall d'entrée, séjour cathédrale avec pièce de réception de 90 m², cheminée, cuisine, chambre, bureau, salle de bains, wc. A l'étage 4 chambres, 2 salles de bains avec wc, mezzanine ouverte sur séjour, balcons.
Sous-sol Total avec Garage, chaufferie, buanderie et studio d'environ 25 m² avec entrée indépendante.
Gare de Louveciennes à pied Via la Défense Paris St Lazare

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :270 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 366 m²
Année de construction :1989
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 908 €
Ordures ménagères :686 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

235

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bougival
  • Code postal : 78380
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 8 418
  • Transports : Gare SNCF