Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Celle-Saint-Cloud (78170)

Viager occupé ⋅ La Celle-Saint-Cloud (78170)

Réf. 421878063
Viager occupé - La Celle-Saint-Cloud

Vendeur Homme 79 ans

maison / 5 Pièces / 81 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 142 446 €
  • Rente (/mois)  : 1 361 €
  • Valeur du bien : 432 614 €
  • Valeur occupée : 271 682 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 160 932 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPE - Homme de 79 ans.
Pour un horizon d'investissement à moyen terme, vous financez votre acquisition par le paiement comptant d'un bouquet de 142446€ (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 1361€.
Une acquisition sur la base de 271682€ qui idéalement située entre SAINT-GERMAIN EN LAYE & VERSAILLES et à seulement 10 km de PARIS Porte D'Auteuil, LA CELLE SAINT CLOUD offre une belle opportunité d'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 432 614 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 271 682 €
Bouquet (FAI)  : 142 446 €
Rente (/mois) : 1 361 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 432 614 €
Valeur d'achat occupée : 271 682 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 33%

Rente cumulée 30%

Description

Maison Lumineuse au charme atypique comprenant; Entrée, cuisine, séjour cheminée ouvert sur agréable balcon, espace repas, salon,salle de bains avec wc, mezzanine pouvant recevoir une chambre, chambre sous combles d'environ 26 m2 au sol.
En rez-de jardin, garage,chaufferie,cave,pièce aménageable avec ouverture sur jardin. (Terrain environ 400 M²)
Située à deux pas de la Gare Sncf via Paris la Défense-Paris St Lazare, des commerces, de la piscine et du lycée P Corneille elle assure une belle pérennité d'investissement en secteur recherché.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :81 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :400 m²
Année de construction :1949
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 327 €
Ordures ménagères :223 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Sous-sol
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

384

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

89

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Celle-Saint-Cloud
  • Code postal : 78170
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 21 202
  • Transports : Bus, Gare SNCF