Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Clairefontaine-en-Yvelines (78120)

Viager occupé ⋅ Clairefontaine-en-Yvelines (78120)

Réf. 421778004
Viager occupé - Clairefontaine-en-Yvelines

Vendeur Femme 78 ans

maison / 8 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 165 700 €
  • Rente (/mois)  : 1 011 €
  • Valeur du bien : 510 000 €
  • Valeur occupée : 283 560 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 226 440 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé Femme 78 ans.
Une opportunité de placement rare sur ce secteur, prévoyez votre retraite dans un cadre idyllique et à l'abri d'un marché immobilier instable. Grâce à ce placement vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 283 560 € au lieu de 510 000 € soit un gain immédiat de 226 440 €. Un premier versement de 165 700 € frais inclus sera demandé puis vous épargnerez 1011 € par mois par le biais d'une rente viagère . La crédirentière qui occupera le bien continuera l'entretien et le paiement des charges locatives. Un investissement locatif sécurisé, simple et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 510 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 283 560 €
Bouquet (FAI)  : 165 700 €
Rente (/mois) : 1 011 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 510 000 €
Valeur d'achat occupée : 283 560 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 32%

Rente cumulée 24%

Description

CLAIREFONTAINE-EN-YVELINES, à 10 minutes de RAMBOUILLET. Faisant partie du site protégé de la VALLÉE DE CHEVREUSE, la commune entourée de forêt est connue également pour notre historique Centre National de Football et le CHATEAU DE MONTJOYE où ont défilés les plus grands joueurs de l'équipe de France. Dans cet écrin de verdure et de standing se trouve cette spacieuse maison individuelle édifiée sur un terrain de 1970 m², parfaitement entretenue elle propose au Rdc une réception avec salle à manger et salon donnant sur jardin sans vis-à-vis et bien agencé, une grande cuisine équipée, une belle chambre avec dressing, et wc séparés avec coin d'eau. A l'étage, le palier dessert 5 chambres avec possibilité d'aménagement un studio indépendant, une salle de douche, une salle de bains et un wc séparés. En annexe un garage. La maison dispose d'une pergola à l'ombre permettant de profiter pleinement du jardin. Proximité de l'étang de CLAIREFONTAINE. Un havre de paix aux Portes de Paris.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 970 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 798 €
Ordures ménagères :383 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Préau
  • Atelier
À proximité
  • Parc
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

2

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Clairefontaine-en-Yvelines
  • Code postal : 78120
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 791
  • Transports : Bus, Car, Autoroute