Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Conflans-Sainte-Honorine (78700)

Vente en nue propriété ⋅ Conflans-Sainte-Honorine (78700)

Réf. 421778081
Vente en nue propriété - Conflans-Sainte-Honorine

Vendeur Homme 82 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 308 885 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 379 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 308 885 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 19% ou 70 115 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE EN NUE PROPRIETE - Homme de 82 ans.
Conflans Saint-Honorine , Capitale de la Batellerie
Maison individuelle implantée sur 1100 M² de Terrain clos
Idéalement située sur l'axe ST GERMAIN EN LAYE - CERGY PONTOISE, cette commune a le privilège d'une desserte aisée vers PARIS ( RER A & GARE SNCF ligne L).
Profitez de la forte croissance de ce secteur à proximité immédiate du centre universitaire de CERGY PONTOISE & de son bassin d'emploi.
Achetez une maison de 110 m² pour 308885 € FAI SANS RENTE Vous connaissez le prix payé à l'avance et n'avez aucune gestion ou charges complémentaires, l'impôt foncier reste à charge du vendeur qui conserve l'usufruit sa vie durant.
Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire (Article 606 du Code Civil)

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 379 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 308 885 €
Bouquet (FAI)  : 308 885 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 379 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 308 885 €

Décote (DUH) 19%

Bouquet 82%

Rente cumulée -1%

Description

Implantée sur terrain clos et arboré de 1100 M², cette maison élevée sur sous-sol total vous offre; Entrée, séjour et salle à manger ouverts sur véranda & terrasse, cuisine aménagée équipée, 2 chambres,salle de bains,wc.
Le sous-sol propose; garage 2 véhicules,chaufferie,pièce, douche et wc. ( chauffage Pompe à Chaleur 2019 )
Par bus et à seulement 25 Minutes à pied on rejoint la Gare de Neuville-Univestité (RER A) commerces 5 minutes à pied.

Au calme et sans vis à vis, elle retiendra votre attention

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 100 m²
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :400 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Sous-sol
À proximité
  • RER
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Bus
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

240

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Conflans-Sainte-Honorine
  • Code postal : 78700
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 33 671
  • Transports : Autoroute, RER, Bus, Gare SNCF