Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Croissy-sur-Seine (78290)

Viager occupé ⋅ Croissy-sur-Seine (78290)

Réf. 421878141
Viager occupé - Croissy-sur-Seine

Vendeur Femme 77 ans

maison / 4 Pièces / 140 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 268 545 €
  • Rente (/mois)  : 972 €
  • Valeur du bien : 693 500 €
  • Valeur occupée : 374 490 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 46% ou 319 010 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé Femme 77 ans.
Dans une commune recherchée faisant partie du Grand SAINT-GERMAIN BOUCLES DE SEINE, desservie par le RER A, cet investissement viager vous garantit un patrimoine immobilier sécurisé et tangible. Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 374 000 € décomposé en un premier versement de 268 545 € frais agence inclus et 972 € par mois versé à la crédirentière qui occupera et entretiendra la maison. En cas de départ en maison anticipée de la vendeuse vous pourrez disposez du bien librement en contrepartie d'une majoration de la rente de 25 %. Un accès à la résidence secondaire de façon sereine tout en constituant votre épargne retraite selon l' effort d'épargne que vous aurez choisi.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 693 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 374 490 €
Bouquet (FAI)  : 268 545 €
Rente (/mois) : 972 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 693 500 €
Valeur d’achat occupée : 374 490 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 39%

Rente cumulée 15%

Description

CROISSY-SUR-SEINE à quelques minutes de la Ligne RER A, entre les décors des Impressionnistes en bord de seine et les rues pavés parsemés de commerces de quartier, est une commune faisant partie de SAINT-GERMAIN BOUCLES DE SEINE, communauté d'agglomérations aux portes de Paris. Situé au calme, dans un quartier pavillonnaire,cette charmante maison propose un double séjour lumineux, une cuisine séparée entièrement équipée, un bureau et une salle de douche au RDC, puis l'étage se décompose en 3 chambres bien distribuées et une salle de bains indépendante. Un garage est attenant. La chaudière et la toiture ont été récemment changées.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :500 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :100 €
Taxe foncière :1 583 €
Ordures ménagères :224 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • RER
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Croissy-sur-Seine
  • Code postal : 78290
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 10 067
  • Transports : RER, Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute