Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Elancourt (78990)

Viager occupé ⋅ Elancourt (78990)

Réf. 201278094
Viager occupé - Elancourt

Vendeur Homme 81 ans

maison / 6 Pièces / 146 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 189 750 €
  • Rente (/mois)  : 1 400 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 293 850 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 35% ou 156 150 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé Homme 81 ans.
Sur un secteur immobilier riche et en pleine expansion, au sein d'un parc d'activité dynamique, 16 000 entreprises, 7 gares, proche de FRANCE MINIATURE.
Cet investissement viager est un placement retraite sécurisé et garantit.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 297 900 € vous réalisez une économie de 34 % qui correspond à l'occupation d'un homme de 81 ans. Ce vendeur restera locataire jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Un placement financier socialement responsable qui permet à un senior d'assurer son avenir et de vous transmettre son patrimoine immobilier en bénéficiant d'une réduction de prix immédiate. Le premier versement se fera sous la forme d'un bouquet de 189 750 € frais inclus et une rente mensuelle de 1400€ . La seule option immobilière qui vous garantit un locataire sur place sans fiscalité ni risque de loyers impayés.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 293 850 €
Bouquet (FAI)  : 189 750 €
Rente (/mois) : 1 400 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d’achat occupée : 293 850 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 42%

Rente cumulée 23%

Description

Faisant partie de la communauté d'agglomération de SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES, regroupant 230 000 habitants, 16 000 entreprises, 7 gares, ELANCOURT est une commune recherchée pour ses activités dynamiques et sa proximité de Paris. RER C direction MONTPARNASSE 20 mn.
Aux Elancourtines, domaine pavillonnaire standing de la commune, découvrez cette charmante maison au calme, elle propose une triple réception donnant sur véranda, une grande cuisine séparée et équipée, wc séparés. A l'étage, palier desservant une suite parentale avec balcon, 4 chambres dont une avec terrasse de plus de 10 m², wc indépendant et 1 salle de bains. Nombreux espaces de rangement. Garage double et abri de jardin complètent ce bien.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :146 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :599 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :250 €
Taxe foncière :1 800 €
Ordures ménagères :230 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave à vin
À proximité
  • Collège
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Elancourt
  • Code postal : 78990
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 27 577
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car