Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Epône (78680)

Viager occupé ⋅ Epône (78680)

Réf. 421878145
Viager occupé - Epône

Vendeur Homme 89 ans

maison / 6 Pièces / 120 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Île-de-France

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 33%

Rente cumulée 39%

Description

EPÔNE, Faisant partie de la Communauté Urbaine du Grand Paris Seine et Oise, est localisée à 3 kms de FLINS-SUR-SEINE et 45 kms de Paris, inscrite sur le tracé du RER E , c'est un secteur reconnu pour ses centaines d’hectares de forêts classées et de terres agricoles, à 3 kilomètres des grands commerces et entreprises.
Sur les Hauteur d'Épône à quelques mètres des écoles et commerces de proximité, cette jolie maison allie calme et pratique sur un terrain de 645 m² sans vis-à-vis, au RDC une cuisine équipée et séparée, un double séjour, 2 chambres, sdd et wc séparés. A l'étage, une grande pièce palière aménagée en salon de repos, deux chambres et une sdd sont distribués. Sur un sous-sol total, avec chaudière neuve, volets, toiture et isolation refaits.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :645 m²
Année de construction :1964
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • RER
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Commerces

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Epône
  • Code postal : 78680
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 6 357
  • Transports : Autoroute, RER, Car, Gare SNCF