Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Epône (78680)

Viager occupé ⋅ Epône (78680)

Réf. 421878145
Viager occupé - Epône

Vendeur Homme 88 ans

maison / 6 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 950 €
  • Rente (/mois)  : 1 273 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 150 750 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 28% ou 59 250 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé Homme 88 ans.
En partant d'une valeur occupée de 150 750 € vous placez un capital de 69 950 € frais inclus puis une épargne viagère de 1273 € par mois. Le vendeur occupera et entretiendra la maison sa vie durant. Le locataire idéal pour assurer votre patrimoine immobilier, aucun risque de loyers impayés ou de fiscalité locative. Une assurance-vie qui vous permet d'être propriétaire à moindre coût.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 150 750 €
Bouquet (FAI)  : 69 950 €
Rente (/mois) : 1 273 €
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d’investissement : entre 3 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d’achat occupée : 150 750 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 33%

Rente cumulée 39%

Description

EPÔNE, Faisant partie de la Communauté Urbaine du Grand Paris Seine et Oise, est localisée à 3 kms de FLINS-SUR-SEINE et 45 kms de Paris, inscrite sur le tracé du RER E , c'est un secteur reconnu pour ses centaines d’hectares de forêts classées et de terres agricoles, à 3 kilomètres des grands commerces et entreprises.
Sur les Hauteur d'Épône à quelques mètres des écoles et commerces de proximité, cette jolie maison allie calme et pratique sur un terrain de 645 m² sans vis-à-vis, au RDC une cuisine équipée et séparée, un double séjour, 2 chambres, sdd et wc séparés. A l'étage, une grande pièce palière aménagée en salon de repos, deux chambres et une sdd sont distribués. Sur un sous-sol total, avec chaudière neuve, volets, toiture et isolation refaits.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :645 m²
Année de construction :1964
Charges & Frais 
Taxe foncière :225 €
Ordures ménagères :204 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Autoroute
  • RER
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Epône
  • Code postal : 78680
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 6 357
  • Transports : RER, Car, Gare SNCF, Autoroute