Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ L'Etang-la-Ville (78620)

Viager occupé ⋅ L'Etang-la-Ville (78620)

Réf. 421578050
Viager occupé - L'Etang-la-Ville

Vendeur Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 255 625 €
  • Rente (/mois)  : 657 €
  • Valeur du bien : 475 000 €
  • Valeur occupée : 298 300 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 176 700 €

Viager occupé - L'Etang-la-Ville Viager occupé - L'Etang-la-Ville Viager occupé - L'Etang-la-Ville Viager occupé - L'Etang-la-Ville Viager occupé - L'Etang-la-Ville Viager occupé - L'Etang-la-Ville Viager occupé - L'Etang-la-Ville Viager occupé - L'Etang-la-Ville Viager occupé - L'Etang-la-Ville Viager occupé - L'Etang-la-Ville Viager occupé - L'Etang-la-Ville Viager occupé - L'Etang-la-Ville

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager Occupé par homme de 79 ans.
Vous achetez votre bien sur la base de 298300€; Vous financez par un paiement comptant de 255 625€ assorti d'une rente mensuelle de 657€.
Votre capital est à l'abri des tempêtes boursières et vous optez pour un faible effort d'épargne mensuel;
Deux bonnes raisons pour réussir votre investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 475 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 298 300 €
Bouquet (FAI)  : 255 625 €
Rente (/mois) : 657 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 475 000 €
Valeur d'achat occupée : 298 300 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 54%

Rente cumulée 9%

Description

Située à 5 Km de SAINT GERMAIN EN LAYE, la commune de L'ETANG LA VILLE offre un environnement exceptionnel à deux pas de la forêt de MARLY LE ROI.
Un emplacement idéal au centre du village pour cette Maison de charme implantée sur terrain clos d'environ 1412 M² et comprenant ; Agréable séjour cheminée , cuisine, 2 chambres, buanderie, wc. Belle chambre sous combles avec salle de bains et wc. Espace Cave
Gare SNCF via PARIS ST LAZARE 12 minutes à Pied.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 480 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :113 €
Ordures ménagères :814 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements

Non précisés

À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : L'Etang-la-Ville
  • Code postal : 78620
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 4 742
  • Transports : Bus, Gare SNCF