Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Houdan (78550)

Viager occupé ⋅ Proche de Houdan (78550)

Réf. 201128006
Viager occupé - Houdan

Vendeur Femme 72 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 80 500 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 80 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 59 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 80 500 € FAI en versant un apport total de 80 500 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, SANS mensualité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 80 500 €
Bouquet (FAI)  : 80 500 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 80 500 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 58%

Rente cumulée -1%

Description

A 13 minutes de MAINTENON (gare SNCF)
15 minutes d'EPERNON (gare SNCF)
20 minutes de DREUX (gare SNCF)
20 minutes de HOUDAN (gare SNCF)
30 minutes de RAMBOUILLET (78)
30 minutes de CHARTRES (28)
1 heure de PARIS

Charmante maison de ville avec terrasse, comprenant au même niveau : cuisine aménagée équipée avec poutres et tomettes, vaste salon séjour de 55 m² environ avec cheminée ouverte, poutres et tomettes, bureau, salle de bains avec WC et chambre.

A l'étage : pièce palière servant d'atelier mais pouvant être une chambre. Grenier aménageable (poutres et tomettes).

En dépendance : remise avec grenier au-dessus.

La parcelle d'environ 124 m² comprend la maison et une terrasse avec vue sur la rivière.

Beaucoup de cachet pour ce bien plein centre ville avec tous les commerces. La gare SNCF se trouve à 15 minutes.

Situé entre DREUX et RAMBOUILLET, aux portes de PARIS 1 heure seulement et moins pour les YVELINES, dans un joli village avec tous commerces, écoles et transports scolaires, toutes activités sportives et culturelles, sa position près de CHARTRES et son dynamisme offrent un contexte favorable pour effectuer un investissement en viager occupé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :124 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :590 €
Ordures ménagères :179 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Remise
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

305

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Houdan
  • Code postal : 78550
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 3 105
  • Transports : Bus