Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Dreux (28100)

Viager occupé ⋅ Proche de Dreux (28100)

Réf. 201128006
Viager occupé - Dreux

Vendeur Femme 71 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 200 €
  • Rente (/mois)  : 138 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 73 120 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 54% ou 86 880 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement épargne sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 73 120 € en versant un apport de 65 200 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et une mensualité de 138 € sur la durée.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 73 120 €
Bouquet (FAI)  : 65 200 €
Rente (/mois) : 138 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d’achat occupée : 73 120 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 41%

Rente cumulée 5%

Description

A 13 minutes de MAINTENON (gare SNCF)
15 minutes d'EPERNON (gare SNCF)
20 minutes de DREUX (gare SNCF)
20 minutes de HOUDAN (gare SNCF)
30 minutes de RAMBOUILLET (78)
30 minutes de CHARTRES (28)
1 heure de PARIS.

Situé entre DREUX et RAMBOUILLET, aux portes de PARIS 1 heure seulement et moins pour les YVELINES, dans un joli village avec tous commerces, écoles et transports scolaires, toutes activités sportives et culturelles, sa position près de CHARTRES et son dynamisme offrent un contexte favorable pour effectuer un investissement en viager occupé.

Charmante maison de ville ou appartement (mais sans charge de copropriété puisque totalement indépendant) avec terrasse, comprenant au même niveau : cuisine aménagée équipée avec poutres et tomettes, vaste salon séjour de 55 m² environ avec cheminée ouverte, poutres et tomettes, bureau, salle de bains avec WC et chambre.

A l'étage : pièce palière servant d'atelier mais pouvant être une chambre. Grenier aménageable (poutres et tomettes).

En dépendance : remise avec grenier au-dessus.

La parcelle comprenant la maison et une terrasse avec vue sur la rivière, est d'environ 124 m².

Beaucoup de cachet pour ce bien plein centre ville avec tous les commerces. La gare SNCF se trouve à 15 minutes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :124 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :590 €
Ordures ménagères :179 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Remise
À proximité
  • Bus
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

305

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dreux
  • Code postal : 28100
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 32 723
  • Transports : Bus