Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Nogent-le-Roi (28210)

Viager occupé ⋅ Nogent-le-Roi (28210)

Réf. 421828031
Viager occupé - Nogent-le-Roi

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 86 ans

maison / 4 Pièces / 146 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 950 €
  • Rente (/mois)  : 332 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 106 890 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 103 110 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement épargne sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 107 310 € qui se décompose en un bouquet de 69 950 € FAI (Frais d'Agence Inclus) et d’une rente mensuelle de 332 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 106 890 €
Bouquet (FAI)  : 69 950 €
Rente (/mois) : 332 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d’achat occupée : 106 890 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 33%

Rente cumulée 18%

Description

A 5 minutes du centre ville de NOGENT LE ROI,
13 minutes de MAINTENON,
15 minutes d'EPERNON,
20 minutes de DREUX,
20 minutes de HOUDAN,
30 minutes de RAMBOUILLET,
30 minutes de CHARTRES,
1 Heure de PARIS.

Située dans le triangle DREUX - MAINTENON - HOUDAN, dans un charmant village tous commerces à 1 heure de PARIS et proche des YVELINES, Maison de construction traditionnelle comprenant 6 pièces principales dont 3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée.

Elle comprend au RDC : véranda, entrée, salon-séjour avec une cheminée insert, 2ème salon derrière, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle de bains, WC avec lave-mains.

A l'étage : pièce palière, 1 chambre, salle d'eau avec WC.

Sous-sol complet comprenant garage, atelier, chaufferie, bûcher.

Chauffage central gaz avec chaudière de 2016, bien isolée, double vitrage PVC, volets extérieurs, assainissement tout-à-l'égout.

Emplacement idéal, cette maison reste un excellent investissement pour les acquéreurs.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :146 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :761 m²
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 340 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

289

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

67

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nogent-le-Roi
  • Code postal : 28210
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 3 998