Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Houdan (78550)

Viager occupé ⋅ Proche de Houdan (78550)

Réf. 421828031
Viager occupé - Houdan

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 85 ans

maison / 4 Pièces / 146 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 950 €
  • Rente (/mois)  : 332 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 106 890 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 103 110 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement épargne sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 107 310 € qui se décompose en un bouquet de 69 950 € FAI (Frais d'Agence Inclus) et d’une rente mensuelle de 332 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 106 890 €
Bouquet (FAI)  : 69 950 €
Rente (/mois) : 332 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d’achat occupée : 106 890 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 33%

Rente cumulée 18%

Description

A 13 minutes de MAINTENON,
15 minutes d'EPERNON,
20 minutes de DREUX,
20 minutes de HOUDAN,
30 minutes de RAMBOUILLET,
30 minutes de CHARTRES,
1 Heure de PARIS.

Située dans le triangle DREUX - MAINTENON - HOUDAN, dans un charmant village tous commerces à 1 heure de PARIS et proche des YVELINES, Maison de construction traditionnelle comprenant 6 pièces principales dont 3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée.

Elle comprend au RDC : véranda, entrée, salon-séjour avec une cheminée insert, 2ème salon derrière, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle de bains, WC avec lave-mains.

A l'étage : pièce palière, 1 chambre, salle d'eau avec WC.

Sous-sol complet comprenant garage, atelier, chaufferie, bûcher.

Chauffage central gaz avec chaudière de 2016, bien isolée, double vitrage PVC, volets extérieurs, assainissement tout-à-l'égout.

Emplacement idéal, cette maison reste un excellent investissement pour les acquéreurs.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :146 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :761 m²
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 340 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

289

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

67

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Houdan
  • Code postal : 78550
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 3 105