Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Houdan (78550)

Viager occupé ⋅ Proche de Houdan (78550)

Réf. 421828007
Viager occupé - Houdan

Vendeur Homme 70 ans

maison / 7 Pièces / 135 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 050 €
  • Rente (/mois)  : 472 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 99 180 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 90 820 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 99 180 € en versant un apport de 38 050 € FAI (Frais d'Agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 472 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 99 180 €
Bouquet (FAI)  : 38 050 €
Rente (/mois) : 472 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 99 180 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 20%

Rente cumulée 32%

Description

A 5 minutes de la Route Nationale 12,
10 minutes de NONANCOURT (27)
10 minutes de ST LUBIN DES JONCHERETS (28)
15 minutes de VERNEUIL SUR AVRE
Accès rapide pour PARIS situé à 1 H 30
20 minutes de DREUX (28)
30 minutes de HOUDAN (78).

Située à 30 minutes de HOUDAN, très bien situé sur l'axe DREUX - PARIS, dans un village charmant et calme, maison ancienne restaurée avec goût comprenant 7 pièces principales dont 3 chambres.

Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, séjour, chambre, salle de bains, WC.

Attenant : garage transformé en buanderie, chaufferie.

A l'étage : palier desservant 2 chambres, salle d'eau avec WC. Au dessus du salon, en mezzanine bureau ou chambre.

En dépendances : abri de jardin, 2 cabanons.

Le tout sur un très beau terrain clos et arboré de 1 389 m².

Les commerces sont situés à 5 kilomètres de la maison à NONANCOURT (27) ou ST LUBIN DES JONCHERETS (28), il y a également les écoles et toutes activités culturelles, professionnelles, et sportives.

La gare SNCF la plus près est NONANCOURT, sinon DREUX.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :135 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 389 m²
Année de construction :1890
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :782 €
Ordures ménagères :256 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Terrasse
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

213

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

45

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Houdan
  • Code postal : 78550
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 3 105