Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Jouy-en-Josas (78350)

Viager occupé ⋅ Jouy-en-Josas (78350)

Réf. 421778061
Viager occupé - Jouy-en-Josas

Vendeur Homme 74 ans

appartement / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 126 125 €
  • Rente (/mois)  : 927 €
  • Valeur du bien : 415 000 €
  • Valeur occupée : 233 230 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 181 770 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé par homme de 74 ans
Vous financez votre acquisition par un bouquet de
126 125€ (FAI) et une rente mensuelle de 927€.
Bien Idéal pour transmission de patrimoine ou investissement locatif en secteur recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 415 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 233 230 €
Bouquet (FAI)  : 126 125 €
Rente (/mois) : 927 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 415 000 €
Valeur d'achat occupée : 233 230 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 30%

Rente cumulée 26%

Description

A proximité de VERSAILLES Au coeur de la vallée de la Bièvre,la commune de JOUY EN JOSAS offre un cadre de vie privilégié à 15km de PARIS.
Entre Maison et Appartement ce beau DUPLEX vous offre 100 M² habitable composés d'un séjour salle à manger de 36 M2, d'une cuisine aménagée équipée,rangements et d'un wc.
A l'étage 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bains de 10 M² avec baignoire balnéo,douche et wc laisse espace à la détente et au repos. (Aucune charge de copropriété )
Un garage double et une cave agrémentent cet ensemble immobilier situé à deux pas des commerces écoles et de la gare SNCF de plus rattachée aux réseaux RER B et C. Accès directes vers l'A86 et N116.
Un emplacement idéal où HEC PARIS y est installé depuis 1964.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :1850
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :763 €
Ordures ménagères :120 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Cave
À proximité
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • RER
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

156

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

36

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Jouy-en-Josas
  • Code postal : 78350
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 8 055
  • Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute