Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marly-le-Roi (78160)

Viager occupé ⋅ Marly-le-Roi (78160)

Réf. 421878135
Viager occupé - Marly-le-Roi

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 86 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 51 399 €
  • Rente (/mois)  : 1 002 €
  • Valeur du bien : 251 750 €
  • Valeur occupée : 151 050 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 100 700 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé.
Homme 86 ans Femme 84 ans.
Une opportunité de plus-value immobilière garantie sur la commune de Marly-le-roi, en achetant cet appartement d'une valeur de 251 750 € sur la base de sa valeur occupée de 151 000 € vous bénéficiez immédiatement d'une économie de 38,5 %. Le premier versement se fera sous la forme d'un bouquet de 51 399 € frais inclus et puis une rente mensuelle et viagère de 1002 € sera versée aux crédirentiers qui occuperont et entretiendront le bien leur vie durant.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 251 750 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 151 050 €
Bouquet (FAI)  : 51 399 €
Rente (/mois) : 1 002 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 251 750 €
Valeur d'achat occupée : 151 050 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 20%

Rente cumulée 40%

Description

A 5 minutes à pieds de la gare direction PARIS SAINT-LAZARE, proche des commerces et écoles. En dernier étage sur 7 avec ascenseur, vue entièrement dégagée. Dans cette petite copropriété avec piscine chauffée et tennis privé, très bien entretenue, ce bel appartement de 3 pièces dispose d'une cuisine séparée équipée, d'un grand séjour double donnant sur loggia de plus de 10 m², grande chambre, dressing, salle de bains et wc séparés. Un box en sous-sol et une cave complètent le bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :11 sur un total de 11
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :755 €
Taxe foncière :968 €
Ordures ménagères :122 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Car
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3020 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marly-le-Roi
  • Code postal : 78160
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 16 655
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute