Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marly-le-Roi (78160)

Viager occupé ⋅ Marly-le-Roi (78160)

Réf. 421878135
Viager occupé - Marly-le-Roi

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 86 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Île-de-France

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 20%

Rente cumulée 40%

Description

A 5 minutes à pieds de la gare direction PARIS SAINT-LAZARE, proche des commerces et écoles. En dernier étage sur 7 avec ascenseur, vue entièrement dégagée. Dans cette petite copropriété avec piscine chauffée et tennis privé, très bien entretenue, ce bel appartement de 3 pièces dispose d'une cuisine séparée équipée, d'un grand séjour double donnant sur loggia de plus de 10 m², grande chambre, dressing, salle de bains et wc séparés. Un box en sous-sol et une cave complètent le bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :11 sur un total de 11
Année de construction :1970
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Garage
  • Gardien
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Parc
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marly-le-Roi
  • Code postal : 78160
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 16 655
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute