Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Maule (78580)

Viager occupé ⋅ Proche de Maule (78580)

Réf. 421878142
Viager occupé - Maule

Vendeur Homme 72 ans

maison / 3 Pièces / 55 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 74 975 €
  • Rente (/mois)  : 438 €
  • Valeur du bien : 235 000 €
  • Valeur occupée : 125 725 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 47% ou 109 275 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé par homme de 71 ans ( 72 en avril )
Vous financez votre bien sur la base de 125 725€ paiement d'un BOUQUET de 74975€ (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 438€. Sans charges & sans travaux un investissement idéal si vous souhaitez mesurer au plus juste votre épargne.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 125 725 €
Bouquet (FAI)  : 74 975 €
Rente (/mois) : 438 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 235 000 €
Valeur d’achat occupée : 125 725 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 32%

Rente cumulée 21%

Description

Rénovée avec goût et implantée sur terrain de 770 M² cette charmante Maison vous offre; Entrée et rangements, cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour, cheminée avec accès terrasse. A l'étage 2 chambres, salle de douche et wc.
Un garage et une buanderie agrémente l'ensemble.
GARE SNCF ( NEZEL-AULNAY / ou MAULE, centre ville de MAULE à 5 minutes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :55 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :700 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :573 €
Ordures ménagères :151 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

236

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Maule
  • Code postal : 78580
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 5 895