Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Maule (78580)

Viager occupé ⋅ Maule (78580)

Réf. 422078002
Viager occupé - Maule

Vendeur Femme 75 ans

maison / 5 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 156 434 €
  • Rente (/mois)  : 225 €
  • Valeur du bien : 330 429 €
  • Valeur occupée : 168 849 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 161 580 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager Occupé - Dame de 75 ans
PLAINE DE VERSAILLES - VALLÉE DE LA MAULDRE
Centre ville et gare SNCF via PARIS MONTPARNASSE

Une excellente opportunité d'investissement pour ce pavillon de 5 pièces entièrement rénové.

Vous financez votre acquisition par un bouquet de 156 434 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 225€.
Un investissement idéal pour protéger votre capital et souscrire à une épargne modérée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 330 429 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 168 849 €
Bouquet (FAI)  : 156 434 €
Rente (/mois) : 225 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 330 429 €
Valeur d'achat occupée : 168 849 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 47%

Rente cumulée 4%

Description

Implanté sur terrain clos de 341 M²,ce pavillon de 5 pièces rénové avec goût vous offre ; hall d'entrée avec cellier attenant & accès GARAGE, séjour double ouvert sur terrasse et jardin, cuisine semi-ouverte, wc. A l'étage 3 chambres, bureau, salle de bains,salle de douche,wc,dressing.
Encore évolutif le bien propose des combles aménageables.
Une exposition traversante offre un ensemble lumineux,un poêle à granulés et un double vitrage agrémentent l'ensemble du bien.
Un emplacement idéal à deux pas de la Gare et du Centre Ville où le marché vous accueil le samedi.

* Crèche, écoles, collège, lycée technique, commerces, restaurants et cinéma/ place.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :341 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :75 €
Taxe foncière :1 515 €
Ordures ménagères :295 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

320

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

19

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 300 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Maule
  • Code postal : 78580
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 5 895
  • Transports : Gare SNCF