Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Maurepas (78310)

Viager occupé ⋅ Maurepas (78310)

Réf. 421878086
Viager occupé - Maurepas

Vendeurs  Femme 90 ans / Homme 82 ans

appartement / 2 Pièces / 57 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 820 €
  • Rente (/mois)  : 683 €
  • Valeur du bien : 156 000 €
  • Valeur occupée : 99 996 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 56 004 €

Viager occupé - Maurepas Viager occupé - Maurepas Viager occupé - Maurepas Viager occupé - Maurepas Viager occupé - Maurepas Viager occupé - Maurepas Viager occupé - Maurepas Viager occupé - Maurepas Viager occupé - Maurepas Viager occupé - Maurepas Viager occupé - Maurepas Viager occupé - Maurepas

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé ; Dame de 90 ans,homme de 82 ans.
Après déduction des loyers théoriques d'occupation, vous achetez cet appartement sur la base de 99996 €. Vous financez par l'apport d'un bouquet de 37820 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 683 €.
Idéal pour horizon d'investissement à court terme
(retraite, résidence principale, transmission de patrimoine)

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 156 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 99 996 €
Bouquet (FAI)  : 37 820 €
Rente (/mois) : 683 €
  • Âge Femme : 90 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 156 000 €
Valeur d'achat occupée : 99 996 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 24%

Rente cumulée 40%

Description

Au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, ce bel appartement 2 pièces d'environ 57M² avec jardin vous offre ; Entrée, séjour et cuisine ouverts sur jardin clos, chambre, salle de bains,wc séparés, cellier.
Isolation en double vitrage, volets,(électricité revue en 2011 )
Un garage en sous-sol complète agréablement ce bien.
Situé à proximité des commerces, écoles et transports ( bus via Gare SNCF La Verrière) il retiendra votre attention.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :57 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :475 €
Taxe foncière :906 €
Ordures ménagères :144 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

240

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1900 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Maurepas
  • Code postal : 78310
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 18 705
  • Transports : Bus