Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Poissy (78300)

Viager occupé ⋅ Poissy (78300)

Réf. 421978027
Viager occupé - Poissy

Vendeur Homme 68 ans

appartement / 3 Pièces / 62 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 670 €
  • Rente (/mois)  : 375 €
  • Valeur du bien : 186 000 €
  • Valeur occupée : 89 838 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 96 162 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager Occupé homme 68 ans
Pôle industriel des Yvelines, POISSY est un riche bassin d'emploi propice à l'investissement, le projet Tram 13 et Eole ( RER ligne E ) renforce l'intérêt de la commune déjà bien desservie par les transports.
Un investissement Idéal pour transmission de patrimoine ou capital retraite garantit sur secteur à forte demande locative.Vous financez votre bien par un paiement comptant de 37670 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 375€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 186 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 89 838 €
Bouquet (FAI)  : 37 670 €
Rente (/mois) : 375 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 186 000 €
Valeur d'achat occupée : 89 838 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 20%

Rente cumulée 28%

Description

Sans vis à vis cet appartement de 3 pièces avec exposition traversante EST-OUEST vous offre ; Entrée, dégagement avec rangements, séjour ouvert sur balcon,cuisine,2 chambres (une avec balcon) salle de bains, wc indépendants.
Une cave et un box fermé en sous-sol complètent cet ensemble situé à deux pas des écoles et des commerces.
Le RER Ligne A est accessible par Bus au pied de l'immeuble et en seulement 8 Minutes. 
*Le passage de Ligne E renforcera encore la déserte de la commune d'ici 2024.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :62 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :636 €
Taxe foncière :990 €
Ordures ménagères :156 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Commerces
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

162

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

38

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2544 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Poissy
  • Code postal : 78300
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 35 860
  • Transports : RER, Bus, Gare SNCF