Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rambouillet (78120)

Viager occupé ⋅ Proche de Rambouillet (78120)

Réf. 421828001
Viager occupé - Rambouillet

Vendeur Femme 73 ans

maison / 4 Pièces / 84 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 64 700 €
  • Rente (/mois)  : 95 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 67 620 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 72 380 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ.

Excellent investissement locatif !! Dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 67 620 € en versant un apport de 64 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 95 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 67 620 €
Bouquet (FAI)  : 64 700 €
Rente (/mois) : 95 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 67 620 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 46%

Rente cumulée 2%

Description

A 5 minutes de MAINTENON (gare SNCF, tous commerces)
10 minutes d'EPERNON (gare SNCF, tous commerces)
30 minutes de CHARTRES (gare SNCF, tous commerces)
30 minutes de RAMBOUILLET (gare SNCF, forêt domaniale, tous commerces)

En limite de l'EURE-ET-LOIR et des YVELINES, située à 1 H 30 de PARIS par la route et à 5 minutes de la Gare de MAINTENON ligne Paris Montparnasse - Brest,

A partir de PARIS ou du MANS, l'accès au village se fait, via l'autoroute A 11 «L'Atlantique» sortie ABLIS (sens Paris Province) ou CHARTRES Est (sens Province-PARIS) et la RN 10, via GALLARDON. Par voie ferroviaire, descendre en gare de MAINTENON (4 kms), située sur la ligne PARIS Montparnasse–LE MANS.

Le village dispose d'une école et d'une salle polyvalente.

Idéale pour un investisseur, maison de village sur 2 niveaux comprenant au rez-de-chaussée : cuisine, salon séjour avec cheminée ouverte et poutres.

A l'étage : palier, 2 chambres, salle de bains, WC.

Grenier. Chauffage électrique basse consommation. Fibre optique. Assainissement tout-à-l'égout.

Dépendances : Préau, atelier, étable, pigeonnier. Belle cave voûtée.

Le tout sur un charmant terrain clos de murs de 449 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :84 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :449 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :300 €
Ordures ménagères :87 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Préau
  • Atelier
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

315

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rambouillet
  • Code postal : 78120
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 25 661