Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Rocquencourt (78150)

Viager occupé ⋅ Rocquencourt (78150)

Réf. 421878101
Viager occupé - Rocquencourt

Vendeur Homme 76 ans

appartement / 4 Pièces / 76 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 80 415 €
  • Rente (/mois)  : 881 €
  • Valeur du bien : 299 000 €
  • Valeur occupée : 175 812 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 41% ou 123 188 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé par Homme de 76 ans.
Achetez votre appartement sur la base de 175812€ avec encaissement immédiat de l'occupation théorique de votre crédirentier.
Paiement par un Bouquet de 78920 € (FAI) assorti une rente mensuelle de 881€.
Idéal pour projet d'investissement à moyen terme sur secteur recherché.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 299 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 175 812 €
Bouquet (FAI)  : 80 415 €
Rente (/mois) : 881 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 299 000 €
Valeur d’achat occupée : 175 812 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 27%

Rente cumulée 32%

Description

Ce bel appartement de 75,73 M² vous offre; Hall d'entrée, séjour de 25 M² ouvert sur agréable loggia-terrasse, cuisine aménagée,2 belles chambres (12 & 14 M²) dressing, salle de bains,wc indépendant,cave.Un jardinet agrémente l'ensemble au sein d'une résidence standing avec accès piscine privée.
Aux portes de Versailles “le Chesnay Parly 2” offre un accès routier direct vers l'A 86 et A 13, Bus via SNCF de Versailles.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :76 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 185 €
Taxe foncière :1 086 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Gardien
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

205

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

48

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4740 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rocquencourt
  • Code postal : 78150
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 3 261
  • Transports : Bus, Autoroute