Détail de l'annonce : Nue propriété neuf ⋅ Saint-Germain-en-Laye (78100)

Nue propriété neuf ⋅ Saint-Germain-en-Laye (78100)

Réf. 421978096
Nue propriété neuf - Saint-Germain-en-Laye

appartement / 1 Pièces / 32 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 144 700 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Occupé : 15 ans
  • Valeur du bien : 229 683 €
  • Valeur occupée (FAI) : 144 700 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 84 983 €

Nue propriété neuf - Saint-Germain-en-Laye Nue propriété neuf - Saint-Germain-en-Laye Nue propriété neuf - Saint-Germain-en-Laye Nue propriété neuf - Saint-Germain-en-Laye Nue propriété neuf - Saint-Germain-en-Laye Nue propriété neuf - Saint-Germain-en-Laye Nue propriété neuf - Saint-Germain-en-Laye Nue propriété neuf - Saint-Germain-en-Laye Nue propriété neuf - Saint-Germain-en-Laye Nue propriété neuf - Saint-Germain-en-Laye Nue propriété neuf - Saint-Germain-en-Laye

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

A 30 km de Paris, Saint-Germain-en-Laye est une commune ultra-prisée des Yvelines

Ancien lieu de résidence des rois de France, Saint-Germain-en-Laye se caractérise par son patrimoine historique illustré par son château mondialement connu ou encore la terrasse Lenôtre et son panorama. La ville bénéficie également de l’environnement majestueux d’une forêt domaniale ancrée sur plus de 3 500 hectares.
Facile d’accès, Saint-Germain-en-Laye bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins d’emplois de l’ouest de l’Ile-de-France.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 229.683 € soit 7.178 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 144.700 € soit 4.522 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

L'excellente localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 229 683 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 144 700 €
Bouquet (FAI)  : 144 700 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Durée d'occupation : 15 ans.

Calcul

Valeur du bien : 229 683 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 144 700 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 63%

Description

Quartier prisé et recherché du Pontel à 15 min à pied du centre-ville, des commerces et de la Gare RER. Ecoles tous niveaux à proximité.

Situation géographique privilégiée par la proximité avec les centres d'affaires de l'Ouest Parisien : La Défense (180 000 salariés) et Saint Quentin en Yvelines (97 000 salariés)

Bâtiment répondant à la réglementation thermique 2012

Studio de 31,8 m² optimisé sans perte de place exposé Est.
Un parking complète ce bien

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :32 m²
Nombre de pièces :1
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :2020
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Ascenseur
  • Parking
À proximité
  • Centre ville
  • RER
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
  • Ville : Saint-Germain-en-Laye
  • Code postal : 78100
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 41 312
  • Transports : RER, Autoroute