Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Germain-en-Laye (78100)

Viager occupé ⋅ Saint-Germain-en-Laye (78100)

Réf. 421978017
Viager occupé - Saint-Germain-en-Laye

Vendeur Femme 75 ans

appartement / 2 Pièces / 43 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 323 €
  • Rente (/mois)  : 586 €
  • Valeur du bien : 286 150 €
  • Valeur occupée : 146 223 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 139 927 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

SAINT GERMAIN EN LAYE – Viager occupé, Dame de 75 ans.
Commune résidentielle recherchée, Saint-Germain en Laye offre une qualité de vie exceptionnelle où vous accueil commerces, parc et château. Un investissement en plein centre-ville et à deux pas du RER.
Vous financez votre acquisition par un bouquet de 69 323€ (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 586€.
Quel que soit votre objectif sa surface et sa situation promettent un investissement à forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 286 150 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 146 223 €
Bouquet (FAI)  : 69 323 €
Rente (/mois) : 586 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 286 150 €
Valeur d'achat occupée : 146 223 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 24%

Rente cumulée 27%

Description

SAINT GERMAIN CENTRE - Situé au 3ème étage avec ascenseur, ce bel appartement de 2 pièces vous offre; Entrée,rangement cuisine aménagée,cellier,séjour ouvert sur balcon avec vue dégagée,chambre,salle de bains,wc indépendant. Une cave en sous-sol agrémente l'ensemble.
On reste sous le charme d'une exposition Est-Ouest, d'une situation en plein Centre Ville à deux pas du Château et de son parc et à 3 minutes à pied de la gare RER A et du futur Tram 13 à horizon 2024.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :43 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :420 €
Taxe foncière :634 €
Ordures ménagères :84 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • RER
  • Parc
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

178

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

42

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Germain-en-Laye
  • Code postal : 78100
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 41 312
  • Transports : RER, Bus