Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Germain-en-Laye (78100)

Viager occupé ⋅ Saint-Germain-en-Laye (78100)

Réf. 421978132
Viager occupé - Saint-Germain-en-Laye

Vendeur Femme 87 ans

appartement / 2 Pièces / 83 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 68 360 €
  • Rente (/mois)  : 3 658 €
  • Valeur du bien : 548 000 €
  • Valeur occupée : 374 284 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 173 716 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé par dame de 87 ans.
Paiement par un BOUQUET de 68 360 € FAI assorti d'une rente mensuelle de 3658 €.

Vous achetez votre appartement sur la base de 374 284 € avec encaissement immédiat de l'occupation théorique de votre vendeur qui assurera bon entretien de votre patrimoine.

Une belle opportunité d'investissement à proximité du centre-ville, de la gare RER (14 minutes à pied) du Château, de son Parc et de sa forêt domaniale, SAINT GERMAIN EN LAYE impose son charme Royal et offre une qualité de vie incomparable à seulement 25 minutes du quartier d'affaires de la Défense.

* Fin 2021, Le futur Tram 13 relira les lignes RER A et C (ST GERMAIN EN LAYE - SAINT CYR)

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 548 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 374 284 €
Bouquet (FAI)  : 68 360 €
Rente (/mois) : 3 658 €
  • Âge Femme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 548 000 €
Valeur d'achat occupée : 374 284 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 12%

Rente cumulée 56%

Description

SAINT GERMAIN EN LAYE Au sein d'une résidence d'excellent standing avec vue panoramique, ce très bel appartement 2 pièces de 83 M² est doté d'une hauteur sous plafond de 2,75 M et se décompose comme suit ; Hall d'entrée, 2 vestiaires, cuisine aménagée, séjour double sur balcon filant (accès cuisine, séjour & chambre sur 14 M²) salle de bains avec douche et baignoire, wc indépendants , chambre.
Une cave et un parking en sous-sol complètent agréablement ce bel ensemble immobilier situé à seulement 7 minutes à pied de la place du marché & à 14 minutes de la gare RER.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 031 €
Taxe foncière :1 466 €
Ordures ménagères :195 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • RER
  • Bus
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

166

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

38

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4124 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Germain-en-Laye
  • Code postal : 78100
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 41 312
  • Transports : RER, Bus