Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78470)

Viager occupé ⋅ Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78470)

Réf. 421878132
Viager occupé - Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 83 ans

maison / 4 Pièces / 97 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 70 188 €
  • Rente (/mois)  : 482 €
  • Valeur du bien : 212 500 €
  • Valeur occupée : 120 487 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 43% ou 92 013 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ - Homme 84 ans et Femme 81 ans
SAINT RÉMY LES CHEVREUSE - MAISON 97 m2 4 pièces

Investissez dans la Vallée de Chevreuse et sa qualité de vie.
Saint Rémy Lès Chevreuse,au milieu de la nature mais seulement à 45 mn de Châtelet Les Halles par le RER B.

Achetez de l'immobilier à prix réduit sur la base d'une valeur de 120.488 € qui se répartit en un bouquet de 70.188 € FAI et une rente mensuelle de 482 €.
Profitez des atouts du viager :frais de notaire réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 212 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 120 487 €
Bouquet (FAI)  : 70 188 €
Rente (/mois) : 482 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 212 500 €
Valeur d’achat occupée : 120 487 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 33%

Rente cumulée 24%

Description

VIAGER OCCUPÉ - Homme 84 ans et Femme 81 ans
SAINT RÉMY LES CHEVREUSE - MAISON 97 m2 4 pièces

Au sein d'un quartier calme et paillonnaire, cette maison comporte :

- au Rez de jardin,une entrée,une buanderie,un cellier,un garage

- au rez de chaussée surélevé, un salon,une salle à manger avec balcon,une cuisine équipée,un WC

- au 1er étage,deux chambres,un dressing

- une dépendance fermée avec eau chaude et chauffage électrique,salle d'eau et WC.

Dans le jardin : un 2ème garage et une deuxième dépendance comportant deux salons (cheminée,chauffage électrique).

A 400 m de la gare RER B,bus,commerces de proximité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :404 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Taxe foncière :744 €
Ordures ménagères :154 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

384

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

115

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Rémy-lès-Chevreuse
  • Code postal : 78470
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 7 858
  • Transports : RER, Bus