Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sartrouville (78500)

Viager occupé ⋅ Sartrouville (78500)

Réf. 421878092
Viager occupé - Sartrouville

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 74 ans

appartement / 5 Pièces / 102 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 660 €
  • Rente (/mois)  : 475 €
  • Valeur du bien : 228 000 €
  • Valeur occupée : 111 720 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 116 280 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé : Dame de 75 ans,homme de 74 ans (75 en nov )
Pour le prix d'un studio offrez-vous un 5 pièces; Vous achetez votre appartement sur la base de 111 720€ après encaissement immédiat de l'occupation théorique de vos crédirentiers. Ils assureront bon entretien de votre bien qui bénéficie par ailleurs, d'une rénovation récente.
Paiement par un Bouquet de 46660 € (FAI) assorti une rente mensuelle de 475€.
Idéal pour se constituer un patrimoine et organiser sa retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 228 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 111 720 €
Bouquet (FAI)  : 46 660 €
Rente (/mois) : 475 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 228 000 €
Valeur d'achat occupée : 111 720 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 20%

Rente cumulée 29%

Description

Sans vis à vis et au calme superbe appartement de 102 M².
Entrée avec rangements, salle à manger & bibliothèque , cuisine ouverte sur séjour et balcon filant, 3 chambres dont une avec salle de douche,rangements,salle de bains,wc. Au sous-sol avec accès par ascenseur un box complète ce bel ensemble.Un parking libre et clos assure de plus un stationnement extérieur sécurisé.(chauffage individuel gaz)
Gare RER & SNCF par bus, écoles à pied et à deux pas du centre commercial.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :102 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :567 €
Taxe foncière :1 237 €
Ordures ménagères :231 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

208

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

48

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2268 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sartrouville
  • Code postal : 78500
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 51 600
  • Transports : Bus