Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Triel-sur-Seine (78510)

Viager occupé ⋅ Triel-sur-Seine (78510)

Réf. 421578018
Viager occupé - Triel-sur-Seine

Vendeurs  Femme 87 ans / Homme 88 ans

maison / 5 Pièces / 151 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 291 999 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 399 999 €
  • Valeur occupée (FAI) : 291 999 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 27% ou 108 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vente en viager occupé, Homme de 87 ans et Dame de 86 ans.Vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 291999€ (FAI)sans rente. En cas de renonciation au droit d'usage, une rente de 333€ sera mise en place.
Un investissement sécurisé dans la pierre en secteur hautement recherché pour sa qualité de vie !

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :399 999 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat)291 999 €
Bouquet (FAI)  :291 999 €
Rente (/mois) :0 €
  • Âge Femme : 87 ans
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d’investissement : entre 5 et 7 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 399 999 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 291 999 €

Décote (DUH) 27%

Bouquet 73%

Rente cumulée 0%

Description

CENTRE VILLE À DEUX PAS DES BORDS DE SEINE,
Maison de charme aux prestations soignées et comprenant; Hall d'entrée, rangements, salle à manger & séjour cheminée pour un espace de vie d'environ 40 m², cuisine aménagée équipée avec arrière cuisine, chambre 1 ( 16 m² ) salle de bains, wc, chambre 2 ( 22 m² ) avec 2 penderies et rangement, en entre sol, chambre,bureau ou pièce de jeux (18M²), atelier, cave à vin et vide sanitaire pouvant recevoir du rangement.
Appartement indépendant comprenant, entrée, chambre avec penderie (24m²) salle de bains avec wc.
Une terrasse suspendue et un garage 2 véhicules agrémentent le tout.
Gare SNCF et école 5 minutes à pied.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :151 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :230 m²
Année de construction :1950
Type :de ville
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 893 €
Ordures ménagères :362 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Studio indépendant
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

157

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

37

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Triel-sur-Seine
  • Code postal : 78510
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 11 834
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute