Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vélizy-Villacoublay (78140)

Viager occupé ⋅ Vélizy-Villacoublay (78140)

Réf. 421978124
Viager occupé - Vélizy-Villacoublay

Vendeur Homme 87 ans

appartement / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 138 589 €
  • Rente (/mois)  : 997 €
  • Valeur du bien : 277 513 €
  • Valeur occupée : 197 034 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 80 479 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé par homme de 87 ans.
Vous achetez votre appartement sur la base de 197 034 € avec encaissement immédiat de l'occupation théorique de votre crédirentier qui assurera bon entretien de votre patrimoine.
Paiement par un BOUQUET de 138589 € FAI assorti d'une rente mensuelle de 997 €.
Un investissement idéal en secteur recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 277 513 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 197 034 €
Bouquet (FAI)  : 138 589 €
Rente (/mois) : 997 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 277 513 €
Valeur d'achat occupée : 197 034 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 50%

Rente cumulée 21%

Description

À 5 minutes de la station Tramway "ROBERT WAGNER"dans un immeuble au ravalement récent, cet appartement de 4 pièces vous offre ; Entrée avec rangements, séjour ouvert sur balcon filant , cuisine aménagé, 3 chambres, salle de douche, wc indépendant. Au sous-sol une cave complète l'ensemble et de nombreux stationnements libres sont à proximité.
(Fenêtres double vitrage et volet électrique )
Un environnement calme & familial à deux pas des écoles, des commerces,de la forêt et du centre commercial de VELIZY 2.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :661 €
Taxe foncière :665 €
Ordures ménagères :115 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

235

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2644 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vélizy-Villacoublay
  • Code postal : 78140
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 20 030
  • Transports : Bus, Tramway, Autoroute