Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Versailles (78000)

Viager occupé ⋅ Versailles (78000)

Réf. 421978078
Viager occupé - Versailles

Vendeur Femme 93 ans

appartement / 4 Pièces / 101 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 328 860 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 405 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 328 860 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 19% ou 76 140 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager Occupé - Dame de 93 ans -
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 328 860 € soit 3256 € / m2 qui se décompose en un bouquet sec de 328 860 € FAI sans rente mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 405 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 328 860 €
Bouquet (FAI)  : 328 860 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 93 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 405 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 328 860 €

Décote (DUH) 19%

Bouquet 81%

Rente cumulée 0%

Description

Renée Costes Viager vous propose à la vente en Viager Occupé - Dame de 93 ans -
Ce beau 4 pièces de 101 m² carrez, 112 m² en surface totale, calme et idéalement situé boulevard des jeux olympiques à Versailles. Dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1970, l'appartement se compose d'une entrée , d'un séjour double avec balcon, cuisine séparée avec arrière cuisine, de deux chambres avec balcon, dressing, d'une salle de bain et d'un WC séparé et d'une salle d'eau avec wc.
La résidence est très bien entretenue et dispose à proximité immédiate d'un centre commercial avec de nombreux commerces, de la gare de Montreuil. L'appartement est lumineux. Une cave et un emplacement parking complètent ce bien. Nous nous tenons à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :101 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 127 €
Taxe foncière :1 700 €
Ordures ménagères :300 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • RER
  • Car
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

232

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

54

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4508 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Versailles
  • Code postal : 78000
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 87 549
  • Transports : RER, Car, Autoroute