Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Versailles (78000)

Vente en nue propriété ⋅ Versailles (78000)

Réf. 422078015
Vente en nue propriété - Versailles

Vendeur Homme 76 ans

commerce / 1 Pièces / 46 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 253 342 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 345 624 €
  • Valeur occupée (FAI) : 253 342 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 27% ou 92 282 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VERSAILLES, Vente en nue-propriété Homme 76 ans
LOCAL COMMERCIAL

Pour une valeur de 345 624€, vous achetez votre bien
253 342€ FAI SANS RENTE, vous connaissez le prix payé à l'avance & n'avez aucune gestion ou charges complémentaires l'impôt foncier reste à charge du vendeur qui conserve l'usufruit sa vie durant.
Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire (Article 606 du Code Civil)

A l'abri des tempêtes boursières, votre épargne reste protégée et votre capital suit l'évolution marché
sur secteur hautement recherché.
L'INVESTISSEUR AVERTI TROUVERA ICI UNE SÉDUISANTE OPPORTUNITÉ D'ÉPARGNE !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 345 624 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 253 342 €
Bouquet (FAI)  : 253 342 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 345 624 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 253 342 €

Décote (DUH) 27%

Bouquet 73%

Rente cumulée 0%

Description

Riche de son histoire VERSAILLES offre depuis toujours un site privilégié et propice à l'investissement.
A 5 minutes du Château ce local offre une surface commerciale de 45,68 M² avec espace bureau, point d'eau, ainsi qu'une belle réserve en sous-sol et un wc indépendant.
Situé à seulement 15 Minutes à pied du Château et de la Gare de Versailles Rive Droite, cette boutique a toujours été occupée. (Tous commerces & profession libérales)
* La restauration est exclue

Caractéristiques du commerce
Surface habitable :46 m²
Nombre de pièces :1
Nombre de niveaux :0
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :689 €
Ordures ménagères :130 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Sous-sol
À proximité
  • Parc
  • Crêche
  • RER
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Versailles
  • Code postal : 78000
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 87 549
  • Transports : Gare SNCF, RER, Bus