Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Versailles (78000)

Viager occupé ⋅ Versailles (78000)

Réf. 421978123
Viager occupé - Versailles

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 80 ans

maison / 6 Pièces / 121 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 361 750 €
  • Rente (/mois)  : 1 400 €
  • Valeur du bien : 950 000 €
  • Valeur occupée : 518 700 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 431 300 €

Viager occupé - Versailles Viager occupé - Versailles Viager occupé - Versailles Viager occupé - Versailles Viager occupé - Versailles Viager occupé - Versailles Viager occupé - Versailles Viager occupé - Versailles Viager occupé - Versailles Viager occupé - Versailles Viager occupé - Versailles Viager occupé - Versailles

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VERSAILLES - A QUELQUES MINUTES DU CHÂTEAU DE VERSAILLES, DU TRAMWAY DIRECTION CHATILLON-MONTROUGE ET DES GARES PORCHEFONTAINE ET VIROFLAY RIVE DROITE.

VIAGER OCCUPÉ HOMME 80 ANS FEMME 80 ANS.

En partant d'une valeur de 950 000 € et après déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 45,4 % vous achetez ce bien au prix de 518 700 € ainsi vous bénéficiez d'une plus-value immédiate de 431 000 €.
Cet investissement immobilier se financera par le paiement d'un bouquet de 361 750 € frais inclus puis d'un effort d'épargne mensuel de 1400 €.

LE MOYEN LE PLUS SÛR DE PRÉPARER VOTRE RETRAITE EST DE SAISIR CETTE OPPORTUNITÉ D'ACHAT EN VIAGER SUR UN SECTEUR PRIVILÉGIÉ.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 950 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 518 700 €
Bouquet (FAI)  : 361 750 €
Rente (/mois) : 1 400 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 950 000 €
Valeur d'achat occupée : 518 700 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 38%

Rente cumulée 17%

Description

VERSAILLES - A quelques minutes à pieds des gare desservant PARIS SAINT-LAZARE ET PARIS MONTPARNASSE.
Cette jolie maison de 120 m² édifiée sur un terrain de 428 m², propose au RDC un double séjour avec accès sur balcon/terrasse donnant sur le jardin et une grande cuisine familale, à l'étage un palier dessert 3 belles chambres, une salle de bains et wc séparés ainsi que de nombreux rangements. Elle dispose également d'un sous-sol total aménagé donnant sur le jardin et un grand garage attenant.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :121 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :428 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 976 €
Ordures ménagères :309 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

2

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Versailles
  • Code postal : 78000
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 87 549
  • Transports : RER, Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute