Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Le Vésinet (78110)

Viager occupé ⋅ Le Vésinet (78110)

Réf. 421878027
Viager occupé - Le Vésinet

Vendeur Femme 79 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 201 604 €
  • Rente (/mois)  : 2 240 €
  • Valeur du bien : 737 200 €
  • Valeur occupée : 439 371 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 297 829 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ Dame de 79 ans ( 80 en Oct )
Investissez en commune résidentielle de l'ouest parisien et déplacez votre épargne sur une valeur sûre ; paiement comptant d'un bouquet de 201 604€ (FAI) à la signature de l'acte authentique et paiement d'une rente mensuelle de 2240€. Bénéficiez d'une décote de + de 40 % correspondant au droit d'usage et d'habitation de votre crédirentière et financez votre bien sur la base de 439 371€.
Une excellente opportunité sur commune à fort potentiel.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :737 200 €
Valeur occupée :(prix d’achat)439 371 €
Bouquet (FAI)  :201 604 €
Rente (/mois) :2 240 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 737 200 €
Valeur d’achat occupée : 439 371 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 27%

Rente cumulée 33%

Description

'Un Cadre d'exception entre PARCS,LACS & RIVIERES '
Au calme et sans vis à vis Belle Meulière 1930 implantée sur terrain clos de 409 M² et comprenant; hall d'entrée, séjour cheminée ouvert sur terrasse et jardin, cuisine aménagée équipée, wc en demi-niveau avec accès au sous-sol. A l'étage deux belles chambres dont l'une est actuellement ouverte en espace salon, salle de bains avec douche italienne,salle de douche et wc,combles aménagés en chambre et bureau.
Sous-sol avec pièce de vie ouverte sur Jardin,chaufferie-buanderie,cave.Garage indépendant.
Transports : RER A 6 minutes à vélo,10 minutes par bus & 18 minutes à pied par le Parc des Ibis.
LE VESINET; La campagne chic à 30 minutes de PARIS et à 3 km de SAINT-GERMAIN EN LAYE

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :409 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 215 €
Ordures ménagères :168 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • RER
  • Bus
  • Parc
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Vésinet
  • Code postal : 78110
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 16 419
  • Transports : RER, Bus