Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Brunoy (91800)

Viager occupé ⋅ Brunoy (91800)

Réf. 421991040
Viager occupé - Brunoy

Vendeur Femme 83 ans

maison / 4 Pièces / 99 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 162 109 €
  • Rente (/mois)  : 900 €
  • Valeur du bien : 380 000 €
  • Valeur occupée : 238 640 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 141 360 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé, femme de 83 ans.
Maison de 99m² habitables, sous-sol total, sur terrain de 614m²
Brunoy est une commune résidentielle très appréciée et très recherchée de l’Essonne située à 20 km de Paris, 30mn de Paris-Gare-de-Lyon en RER D, 11 km de l’aéroport d’Orly.
Cette maison est idéalement située dans un quartier pavillonnaire à moins de 5mn à pieds de la gare.
Investissez dans un placement sûr en viager occupé, vous pouvez acquérir cette maison sur la base d’une valeur occupée de 238.640€ soit 2.410€/m² à l’aide d’un bouquet FAI de 162.109€ FAI et d’une rente mensuelle de 900€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 238 640 €
Bouquet (FAI)  : 162 109 €
Rente (/mois) : 900 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 380 000 €
Valeur d'achat occupée : 238 640 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 43%

Rente cumulée 20%

Description

Commune très prisée de l’Essonne proche de la forêt de Sénart, Brunoy se situe à moins de 30mn de Paris-Gare de Lyon par le RER D. Pourvue de tous les établissements scolaires, de la crèche au lycée, et animée par de nombreux commerces, la ville de Brunoy offre une excellente qualité de vie.
Maison d’environ 99 m² habitables sur un terrain arboré de 614 m² dans un quartier pavillonnaire à moins de 5mn à pieds de la gare. Elle comprend au rez-de-chaussée surélevé, une entrée, une cuisine, un salon, une salle de bains, un WC, et trois grandes chambres.
Au sous-sol de plain-pied avec ouverture sur le jardin devant et derrière la maison il y une grande entrée, un garage, une buanderie, une pièce aménagée en chambre et une pièce de vie avec cheminée. Il y a également une petite dépendance dans le jardin.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :99 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :614 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 291 €
Ordures ménagères :423 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Brunoy
  • Code postal : 91800
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 25 856
  • Transports : RER