Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chilly-Mazarin (91380)

Viager occupé ⋅ Chilly-Mazarin (91380)

Réf. 201291096
Viager occupé - Chilly-Mazarin

Vendeur Femme 88 ans

appartement / 4 Pièces / 81 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 122 450 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 155 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 122 450 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 21% ou 32 550 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé, femme 88 ans.
Appartement F4 de 81m², trois chambres, au 4ème étage sur sept, cave, place de parking.
Chilly-Mazarin est à 15 km des portes de Paris et 11 km d’Orly. Avec ses 2 gares RER C, (Massy- TGV à 2 stations), le futur TRAM 12 et ses accès autoroutes (A6 - A10), cette commune est idéalement située pour relier rapidement tous les bassins d’emplois du Nord-Essonne.
Investissez dans un placement sûr en viager occupé, en partant d’une valeur occupée de 107.725€ vous pouvez acquérir cet appartement avec un bouquet de 122.450€ FAI sans rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 155 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 122 450 €
Bouquet (FAI)  : 122 450 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 155 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 122 450 €

Décote (DUH) 21%

Bouquet 79%

Rente cumulée 0%

Description

Située au Nord de l’Essonne, Chilly-Mazarin est à seulement 15 km de Paris et à proximité de l’aéroport d’Orly et de la gare TGV de Massy. Elle est également desservie par le RER C (2 gares) et bientôt par le futur Tram 12 permettant de relier rapidement les bassin d’emplois de Massy et d’Evry.
L’appartement de type F4 d’environ 81m² est situé au 4ème étage sur sept. Il comprend une cuisine équipée, une salle de bains, un WC, un séjour ouvert sur une grande loggia qui donne également sur deux des trois chambres et de nombreux espaces de rangement.
Il y a une cave et une place de parking extérieure.
Des travaux de ravalement, rénovation des balcon, d’entretien des caves et des conduits de ventilation doivent être votés et seront payés pas la propriétaire actuelle.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :81 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1979
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :900 €
Taxe foncière :1 061 €
Ordures ménagères :165 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Autoroute
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chilly-Mazarin
  • Code postal : 91380
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 18 639
  • Transports : RER, Bus, Autoroute