Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Corbeil-Essonnes (91100)

Viager occupé ⋅ Corbeil-Essonnes (91100)

Réf. 421991114
Viager occupé - Corbeil-Essonnes

Vendeur Homme 71 ans

maison / 4 Pièces / 69 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 900 €
  • Rente (/mois)  : 625 €
  • Valeur du bien : 220 000 €
  • Valeur occupée : 114 840 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 105 160 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 220 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 114 840 € qui se décompose en un bouquet FAI de 30 900 € et d'une rente mensuelle de 625 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 114 840 €
Bouquet (FAI)  : 30 900 €
Rente (/mois) : 625 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 000 €
Valeur d'achat occupée : 114 840 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 14%

Rente cumulée 38%

Description

Située sur un secteur pavillonnaire, maison individuelle de 4 pièces élevée sur sous-sol réparties sur 69 m2, La parcelle est de 271 m2.
Comprenant : Un séjour double, une cuisine équipée, wc et véranda. A l'étage, Mezzanine, salle d'eau avec wc et deux chambres.
Au sous-sol, un bureau. Deux places de stationnement. Chauffage électrique.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :69 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :271 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 268 €
Ordures ménagères :233 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Buanderie
À proximité
  • École
  • Car
  • Gare SNCF
  • RER
  • Bus
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

276

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Corbeil-Essonnes
  • Code postal : 91100
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 40 929
  • Transports : RER, Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute