Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Coudray-Montceaux (91830)

Viager occupé ⋅ Le Coudray-Montceaux (91830)

Réf. 421991036
Viager occupé - Le Coudray-Montceaux

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 73 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 842 €
  • Rente (/mois)  : 300 €
  • Valeur du bien : 175 500 €
  • Valeur occupée : 85 469 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 90 031 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé, homme 73 ans et femme 76 ans:
Appartement de 68,54m² (Carrez), balcon 7m², cave, 2 emplacements de parking.

Commune très appréciée du Sud Essonne bénéficiant de l’arrivée de grosses entreprises sur sa zone artisanale (perspective de création de 350 emplois) et du fort développement économique de communauté de communes Grand Paris Sud Essonne. Elle est facilement accessible par l’autoroute A6 (Paris 40 km), le RER D et plusieurs lignes de bus.
Immobilier de qualité à prix réduit ! en partant d’une valeur de 175.500 €,vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 85.469€, (soit 1.247/m²), à l’aide d’un bouquet de 46.842 € FAI et d’une rente mensuelle de seulement 300€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 85 469 €
Bouquet (FAI)  : 46 842 €
Rente (/mois) : 300 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 175 500 €
Valeur d'achat occupée : 85 469 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 27%

Rente cumulée 22%

Description

Commune très appréciée du Sud Essonne bénéficiant du fort développement de sa zone artisanale (perspective de création de 350 emplois) et du développement économique de la communauté de communes Grand Paris Sud Essonne, elle est desservie par l’autoroute A6 (Paris 40 km), le RER D et plusieurs lignes de bus.
Au cœur d’un quartier calme et recherché, appartement F3 au 1er étage avec ascenseur dans une petite résidence de 2004, beau séjour avec balcon de 7m², cuisine équipée et aménagée, 2 chambres, cave et 2 places de parking dont une en sous-sol.
Vous ne pourrez tomber que sous le charme de cet appartement extrêmement bien entretenu.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2004
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :575 €
Taxe foncière :712 €
Ordures ménagères :151 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Autoroute
  • RER
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

158

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2300 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Coudray-Montceaux
  • Code postal : 91830
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 4 070
  • Transports : RER, Bus, Autoroute