Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ D'Huison-Longueville (91590)

Viager occupé ⋅ D'Huison-Longueville (91590)

Réf. 421991028
Viager occupé - D'Huison-Longueville

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 80 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 014 €
  • Rente (/mois)  : 727 €
  • Valeur du bien : 270 750 €
  • Valeur occupée : 139 436 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 131 314 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé. Homme 80 ans et Dame 78 ans.
Maison de 100m², sous-sol total, sur terrain de 2.225m².
Achetez de l'immobilier à prix réduit. En partant d’une valeur occupée de 139 436 €, vous pouvez acquérir cette maison avec un bouquet de 38.014€ FAI et une rente mensuelle de 727€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 750 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 139 436 €
Bouquet (FAI)  : 38 014 €
Rente (/mois) : 727 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 270 750 €
Valeur d'achat occupée : 139 436 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 14%

Rente cumulée 37%

Description

D’Huison-Longueville est une commune située dans le Sud de l’Essonne au cœur du Parc du Gatinais. Elle est reconnue pour son calme et son environnement constitué de forêts et de cultures diverses dont la très appréciée cressiculture. Elle est également à seulement quelques minutes du renommé aérodrome de la Cerny/La Ferté-Alais.
Maison extrêmement bien entretenue d’environ 100m² sur un beau terrain fleuri et arboré de plus de 2,225m², séjour/salon avec cheminée, cuisine équipée avec accès direct sur la terrasse et le jardin, chambre avec salle de bains privative, WC ; à l’étage : 3 chambres, bureau, salle de bains avec WC.
Sous-sol total avec garage intégré. Aucun travaux à envisager.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 241 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :740 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • RER

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

219

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

81

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : D'Huison-Longueville
  • Code postal : 91590
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 1 292
  • Transports : RER