Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dourdan (91410)

Viager occupé ⋅ Dourdan (91410)

Réf. 421991026
Viager occupé - Dourdan

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 3 Pièces / 71 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 750 €
  • Rente (/mois)  : 533 €
  • Valeur du bien : 150 000 €
  • Valeur occupée : 91 950 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 58 050 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

A 1H de Paris et 40 mn de Chartres, dans une commune dynamique de plus de 10,000 habitants, appartement de type F3 au rez-de-chaussée avec terrasse et parking.
Investissez dans un placement sûr en viager occupé, femme 82 ans, horizon d’investissement entre 9 et 11 ans.
En partant d’une valeur de bien de 150.000 € vous achetez cet appartement sur la base d’une valeur occupée de 91.950€ à l’aide d’un bouquet FAI de 40.750€ FAI et d’une rente de 533€/mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 91 950 €
Bouquet (FAI)  : 40 750 €
Rente (/mois) : 533 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 150 000 €
Valeur d'achat occupée : 91 950 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 27%

Rente cumulée 34%

Description

Située au Sud de l’Essonne, Dourdan est une commune où il fait bon vivre grâce à ses nombreux commerces, son marché, ses écoles, collèges et lycée.
A seulement 1 heure de Paris et 40 mn de Chartres , elle est facilement accessible par le RER C, l’autoroute A10 ou encore la Nationale 20.
L’appartement situé à côté du très apprécié centre aqualudique Hudolia, est au rez-de-chaussée à l’arrière d’une petite copropriété arborée.
Il est composé d’une pièce principale avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, un WC et un double dressing sans oublier son agréable terrasse et sa place de parking privative.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :71 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 1
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :225 €
Taxe foncière :1 019 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 900 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dourdan
  • Code postal : 91410
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 9 518
  • Transports : RER, Autoroute