Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Draveil (91210)

Viager occupé ⋅ Draveil (91210)

Réf. 421991038
Viager occupé - Draveil

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 84 ans

appartement / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 870 €
  • Rente (/mois)  : 291 €
  • Valeur du bien : 188 100 €
  • Valeur occupée : 98 564 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 89 536 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ Homme 84 ans - Femme 78 ans
DRAVEIL (91210) - Appartement 75 m2 4 pièces

A 35 mn de Bibliothèque François Mitterrand ou Gare de Lyon, investissez à Draveil : sa proximité des infrastructures économiques et sa qualité de vie (forêt,base de loisirs Port aux Cerises) en feront pour vous un investissement attractif.
Achetez de l'immobilier à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 98.564 € qui se répartit en un bouquet de 67.870 € FAI et une rente de 291 €/mois.
Optimisez votre rentabilité : frais de notaires réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 188 100 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 98 564 €
Bouquet (FAI)  : 67 870 €
Rente (/mois) : 291 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 188 100 €
Valeur d'achat occupée : 98 564 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 36%

Rente cumulée 16%

Description

VIAGER OCCUPÉ Homme 84 ans - Femme 78 ans
DRAVEIL (91210) - Appartement 75 m2 4 pièces

A proximité de la Forêt et de la base de loisirs le Port Aux Cerises,cette résidence arborée avec une grande piscine vous offre une qualité de vie élevée.
Cet appartement de quatre pièces comporte une entrée,un salon,une cuisine équipée,trois chambres,une salle d'eau,un WC. Le tout agrémenté par un beau balcon filant de 13 m2.
Chauffage gaz,cave,parking extérieur
Bus,RER C et D Juvisy sur Orge(à 2,9km),commerces,scolarité jusqu'au lycée.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :972 €
Taxe foncière :1 041 €
Ordures ménagères :252 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3888 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Draveil
  • Code postal : 91210
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 28 736
  • Transports : Bus