Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Epinay-sur-Orge (91360)

Vente en nue propriété ⋅ Epinay-sur-Orge (91360)

Réf. 421991061
Vente en nue propriété - Epinay-sur-Orge

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 87 ans

appartement / 3 Pièces / 74 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 152 800 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 219 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de -10% ou -19 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT- HOMME DE 87 ANS DAME DE 83 ANS
Vous achetez ce bien, déduction faite de la réserve d'usufruit, à 152 800€ FAI.L'usufruitier conserve à sa charge la taxe foncière, les réparations d'entretien, à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure de l’immeuble.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 219 000 €
Bouquet (FAI)  : 152 800 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 219 000 €

Décote (DUH) -10%

Bouquet 76%

Rente cumulée 34%

Description

VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT- HOMME DE 87 ANS DAME DE 83 ANS
Localisée à EPINAY SUR ORGE, charmant appartement, récent, de 74 m2 avec petit jardin de 25 m2 environ
Vous achetez cet appartement en dernier étage avec balcon de 14 m2 et deux emplacements de parking en extérieur
comprenant : un grand séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, wc et balcon. Chauffage électrique. Construction de 2016.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :74 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 1
Année de construction :2016
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :900 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • RER

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Epinay-sur-Orge
  • Code postal : 91360
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 10 118
  • Transports : RER, Aeroport