Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Juvisy-sur-Orge (91260)

Viager occupé ⋅ Juvisy-sur-Orge (91260)

Réf. 201391013
Viager occupé - Juvisy-sur-Orge

Vendeur Femme 87 ans

appartement / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 802 €
  • Rente (/mois)  : 1 755 €
  • Valeur du bien : 256 500 €
  • Valeur occupée : 175 189 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 32% ou 81 311 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager Occupé Dame de 87 ans
Vous achetez ce bien sur la base de 175 189 € qui se décompose en un bouquet Frais d'agence inclus de 31 802 € et d'une rente mensuelle de 1 755 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 256 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 175 189 €
Bouquet (FAI)  : 31 802 €
Rente (/mois) : 1 755 €
  • Âge Femme : 87 ans

Horizon d’investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 256 500 €
Valeur d’achat occupée : 175 189 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 12%

Rente cumulée 56%

Description

Immeuble de très bon standing, entretenu et ravalé.
Un Appartement face seine, à proximité du port aux cerises, des commerces et de la gare traversant et lumineux, sans vis-à-vis d'une surface de 85 M2, il comprend une entrée avec rangements, un séjour ouvrant sur loggia, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains, un séchoir et wc. Grandes baies donnant sur les bords de seine. Volets roulants. Accès sécurisé par visiophone et Vigik. Cave et parking en sous-sol. Piscine surveillée

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 12
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 160 €
Taxe foncière :1 702 €
Ordures ménagères :228 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Parking
  • Piscine
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • RER
  • Collège
  • Bateau
  • Crêche
  • Hopital
  • Lycée
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

323

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

75

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4640 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Juvisy-sur-Orge
  • Code postal : 91260
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 13 954
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, RER, Bus, Car, Bateau