du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeur Femme 86 ans
appartement / 4 Pièces / 85 m²
Modalités d’acquisition :
- Bouquet (FAI) : 31 802 €
- Rente (/mois) : 1 755 €
- Valeur du bien : 256 500 €
- Valeur occupée : 175 189 €
(prix d’achat)
Soit une décote de 32% ou 81 311 €
Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Juvisy-sur-Orge (91260)
Viager occupé ⋅ Juvisy-sur-Orge (91260)
Réf. 201391013 Viager Occupé Dame de 87 ans
Vous achetez ce bien sur la base de 175 189 € qui se décompose en un bouquet Frais d'agence inclus de 31 802 € et d'une rente mensuelle de 1 755 €.
Analyse financière
Modalité d’acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 256 500 € |
| Valeur occupée :(prix d’achat) | 175 189 € |
| Bouquet (FAI) : | 31 802 € |
| Rente (/mois) : | 1 755 € |
- Âge Femme : 86 ans
Horizon d’investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 256 500 €
Valeur d’achat occupée : 175 189 €
Décote (DUH) 32%
Bouquet 12%
Rente cumulée 56%
Descriptif du bien
Description
Immeuble de très bon standing, entretenu et ravalé.
Un Appartement face seine, à proximité du port aux cerises, des commerces et de la gare traversant et lumineux, sans vis-à-vis d'une surface de 85 M2, il comprend une entrée avec rangements, un séjour ouvrant sur loggia, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains, un séchoir et wc. Grandes baies donnant sur les bords de seine. Volets roulants. Accès sécurisé par visiophone et Vigik. Cave et parking en sous-sol. Piscine surveillée
Caractéristiques de l'appartement
| Surface habitable : | 85 m² |
| Nombre de pièces : | 4 |
| Bien situé à l’étage : | 8 sur un total de 12 |
| Année de construction : | 1970 |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 1 160 € |
| Taxe foncière : | 1 702 € |
| Ordures ménagères : | 228 € |
Chauffage
| Générateur : | chaudiére collectif |
| Énergie : | gaz de ville |
| Émetteur : | radiateur |
Équipements
- Cave
- Balcon
- Gardien
- Parking
- Piscine
- Ascenseur
À proximité
- Bateau
- Gare SNCF
- École
- Commerces
- Centre ville
- Aeroport
- Bus
- RER
- Hopital
- Collège
- Car
- Autoroute
- Lycée
- Crêche
Performances énergétiques
À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4640 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
- L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Juvisy-sur-Orge
- Code postal : 91260
- Dép. : ESSONNE
- Région : Île-de-France
- Habitants : 13 954
- Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, RER, Bus, Car, Bateau