Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Juvisy-sur-Orge (91260)

Viager occupé ⋅ Juvisy-sur-Orge (91260)

Réf. 201391013
Viager occupé - Juvisy-sur-Orge

Vendeur Femme 87 ans

appartement / 4 Pièces / 85 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Île-de-France

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 12%

Rente cumulée 56%

Description

Immeuble de très bon standing, entretenu et ravalé.
Un Appartement face seine, à proximité du port aux cerises, des commerces et de la gare traversant et lumineux, sans vis-à-vis d'une surface de 85 M2, il comprend une entrée avec rangements, un séjour ouvrant sur loggia, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains, un séchoir et wc. Grandes baies donnant sur les bords de seine. Volets roulants. Accès sécurisé par visiophone et Vigik. Cave et parking en sous-sol. Piscine surveillée

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 12
Année de construction :1970
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Parking
À proximité
  • Hopital
  • Car
  • Aeroport
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus
  • Lycée
  • Collège
  • Gare SNCF
  • École
  • RER
  • Bateau

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Juvisy-sur-Orge
  • Code postal : 91260
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 13 954
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, RER, Bus, Car, Bateau, Aeroport