Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Longjumeau (91160)

Viager occupé ⋅ Longjumeau (91160)

Réf. 421891023
Viager occupé - Longjumeau

Vendeur Femme 74 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 56 400 €
  • Rente (/mois)  : 790 €
  • Valeur du bien : 330 000 €
  • Valeur occupée : 164 670 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 165 330 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager Occupé
En partant d'une valeur du bien de 330 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 164 670 €, qui se décompose en un bouquet FAI de 56 400 € et d'une rente mensuelle de 790 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 330 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 164 670 €
Bouquet (FAI)  : 56 400 €
Rente (/mois) : 790 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 330 000 €
Valeur d'achat occupée : 164 670 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 17%

Rente cumulée 33%

Description

VIAGER OCCUPE
Localisée à LONGJUMEAU Quartier des Fleurs, cette maison de bon standing compte 4 pièces réparties sur 100 m2, pour 403 m2 de terrain clos. Lumineuse et apaisante dans un quartier prisé, cette maison dispose au RDC : séjour double avec cheminée donnant sur jardin, cuisine ouverte, belle chambre avec rangement, salle de bains et wc.
A l'étage : deux chambres et combles aménageables.
Elle est également pourvue d'un Garage indépendant avec portail électrique. Pour faciliter vos déplacements, vous trouverez à proximité des lignes de bus ainsi que deux gares RER C. Proche des commerces et toutes commodités.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :403 m²
Année de construction :1948
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :928 €
Ordures ménagères :156 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Hopital
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Car
  • Aeroport
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Longjumeau
  • Code postal : 91160
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 21 048
  • Transports : Aeroport, RER, Bus, Car