Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Maisse (91720)

Viager occupé ⋅ Maisse (91720)

Réf. 421991058
Viager occupé - Maisse

Vendeur Femme 70 ans

maison / 5 Pièces / 137 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 000 €
  • Rente (/mois)  : 400 €
  • Valeur du bien : 239 000 €
  • Valeur occupée : 105 877 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 133 123 €

Viager occupé - Maisse Viager occupé - Maisse Viager occupé - Maisse Viager occupé - Maisse Viager occupé - Maisse Viager occupé - Maisse Viager occupé - Maisse Viager occupé - Maisse Viager occupé - Maisse Viager occupé - Maisse Viager occupé - Maisse Viager occupé - Maisse

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Au cœur du Parc Naturel Régional du Gâtinais Français, la commune de Maisse est considérée par ce dernier, comme "Pôle de Développement". Elle intègre dans un rayon de 27 kms les villes de Fontainebleau, Etampes et Malesherbes... Son urbanisation croissante, tend à relier les hameaux voisins, notamment entre Rivière, La Folie et la Gare. Le site de Maisse est divers et pittoresque, les bords d’Essonne et les marais sont caractéristiques des milieux humides, faune et flore y sont abondantes, recherchées et protégées. Les bois sur les coteaux cachent des chaos de grès tourmentés, accessibles aux amateurs d’escalade. Investissez "sûrement et raisonnablement" à seulement 60 kms de la Porte de Gentilly (A6) et bénéficiez également de la ligne RER D (Paris-Gare de Lyon/1h20mns), grâce à cette maison en viager occupé par une dame seule de 70 ans: en partant d'une valeur de 239.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 105.877 €, dont un bouquet de 44.000 € FAI et une rente de 400 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 239 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 105 877 €
Bouquet (FAI)  : 44 000 €
Rente (/mois) : 400 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 239 000 €
Valeur d'achat occupée : 105 877 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 18%

Rente cumulée 26%

Description

À Maisse, commune Essonnienne située à 60 kms seulement de Paris/A6 et disposant de la ligne RER/D (Paris-Gare de Lyon en 1h20), je vous propose cette charmante maison familiale de 137 m², bénéficiant de la proximité immédiate de toutes commodités (commerces, enseignements, transports, ...), mais sans les inconvénients. Son entrée distribue un confortable séjour avec poêle à pellets "De Dietrich", prolongé d'une véranda, couloir menant à une belle cuisine indépendante e/a, une salle de bains, une buanderie, une chaufferie, des WC séparés, ainsi qu'une cave à vin. Passons au 1er niveau, où une grande chambre prolongée d'une véranda sans vis-à-vis, dispose d'un accès à une vaste terrasse en vue dégagée. Une seconde chambre avec placards et une salle d'eau/WC, complètent ce niveau. Au 2e étage, retrouvez également une troisième chambre optimisée avec de nombreux rangements. Située au calme, en pleine verdure, cette maison lumineuse et indépendante dispose d'une parcelle totale de 1.267 m², dont une partie sous forme de bois privatif. Beaux matériaux et nombreux équipements au rendez-vous : double-vitrage aluminium, volets électriques, alarme, chaudière à condensation "De Dietrich", monte-escalier, ... Elle n'attend plus que vous !!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :137 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 267 m²
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 112 €
Ordures ménagères :185 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :poêle à pellets
Équipements
  • Cave
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Maisse
  • Code postal : 91720
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 2 647
  • Transports : RER, Autoroute