Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Massy (91300)

Viager occupé ⋅ Massy (91300)

Réf. 422091016
Viager occupé - Massy

Vendeur Femme 88 ans

appartement / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 60 900 €
  • Rente (/mois)  : 1 171 €
  • Valeur du bien : 220 000 €
  • Valeur occupée : 150 260 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 69 740 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPE DAME DE 87 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 171 160 FAI qui se décompose en un bouquet FAI de 60 900 € et d'une rente mensuelle de 1 171 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 150 260 €
Bouquet (FAI)  : 60 900 €
Rente (/mois) : 1 171 €
  • Âge Femme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 000 €
Valeur d'achat occupée : 150 260 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 28%

Rente cumulée 40%

Description

MASSY, METRO GRAND PARIS EXPRESS LIGNE 18 POUR 2026, gare RER B, C et gare TGV, Tram 12 express en 2022, centres commerciaux, commerces...
Appartement lumineux de 4 pièces de 85 m2 comprenant entrée avec placard, séjour double traversant donnant sur une grande terrasse rénovée de 52 m2, cuisine équipée, nombreux rangements, salle d'eau, wc, 2 grandes chambres. Dispose également d'une cave et d'une place de parking en sous-sol.
Volets roulants électrique, double vitrage

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 10
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :690 €
Taxe foncière :1 342 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Gardien
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • Hopital
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • RER
  • Bus
  • Car
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

162

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2760 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Massy
  • Code postal : 91300
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 40 183
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, RER