du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeurs Femme 72 ans / Homme 76 ans
maison / 6 Pièces / 112 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 37 100 €
- Rente (/mois) : 278 €
- Valeur du bien : 180 000 €
- Valeur occupée : 78 300 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 57% ou 101 700 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Méréville (91660)
Viager occupé ⋅ Méréville (91660)
Réf. 421991050 VViager occupé. Homme 76 ans et femme 72 ans.
Maison de 112m² habitables, 5 chambres possibles, terrain de 503m².
Achetez de l'immobilier à prix réduit. En partant d’une valeur occupée de 78.300€, vous pouvez acquérir cette maison avec un bouquet de 37.100€ FAI et une toute petite rente mensuelle de 278€.
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 180 000 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 78 300 € |
| Bouquet (FAI) : | 37 100 € |
| Rente (/mois) : | 278 € |
- Âge Femme : 72 ans
- Âge Homme : 76 ans
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 78 300 €
Décote (DUH) 57%
Bouquet 21%
Rente cumulée 22%
Descriptif du bien
Description
Méréville est une charmante commune au Sud de l’Essonne sur les bords de la Juine proche d’Etampes. Elle est appréciée pour son calme et par les amateurs de cresson.
Maison de 112 m² habitables sur une terrain de 503 m² avec terrasse comprenant un séjour-double avec cheminée, une cuisine équipée, un WC, une salle d’eau (douche) avec WC, 3 chambres ; au sous-sol une buanderie chaufferie, un atelier, une grande chambre et une autre pièce de vie pouvant également faire office de chambre, toutes deux non comptabilisées dans la surface habitable, et un un garage.
Caractéristiques de la maison
| Surface habitable : | 112 m² |
| Nombre de pièces : | 6 |
| Surface de terrain : | 503 m² |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 0 € |
| Taxe foncière : | 1 103 € |
| Ordures ménagères : | 255 € |
Chauffage
| Générateur : | chaudiére individuelle |
| Énergie : | fuel |
| Émetteur : | radiateur |
Équipements
- Garage
- Atelier
- Sous-sol
- Terrasse
- Buanderie
- Cheminée
À proximité
- Collège
- Commerces
- Gare SNCF
- École
Performances énergétiques
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Méréville
- Code postal : 91660
- Dép. : ESSONNE
- Région : Île-de-France
- Habitants : 3 160
- Transports : Gare SNCF