Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Morsang-sur-Orge (91390)

Viager occupé ⋅ Morsang-sur-Orge (91390)

Réf. 421991027
Viager occupé - Morsang-sur-Orge

Vendeur Femme 91 ans

maison / 5 Pièces / 138 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 239 085 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 297 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 239 085 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 20% ou 57 915 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vente en viager occupé, femme 91 ans.
Maison de 101 m², sous-sol de plain-pied avec cuisine d’été, sur terrain de 1.024 m².
Commune très appréciée au Nord de l’Essonne à 20 km de Paris (A6), à 22 mn de Paris-Austerlitz (RER C) et 15 mn en voiture de l’aéroport d’Orly, elle bénéficie du déploiement du Grand Paris avec le futur passage du Tram 12 qui reliera les bassins d’emplois de Massy à ceux installés sur la communauté de commune Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart (Evry/Lieusaint)
En partant d’une valeur 297.000 €, vous pouvez acquérir cette maison à l’aide d’un bouquet de 239.085 € FAI sans rentes.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 297 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 239 085 €
Bouquet (FAI)  : 239 085 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 91 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 297 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 239 085 €

Décote (DUH) 20%

Bouquet 81%

Rente cumulée -1%

Description

Cadre privilégié à seulement 20 km de Paris (A6), 22 mn de Paris-Austerlitz par le RER C (2 gares), et 15 mn en voiture de l’aéroport d’Orly.
Belle maison ancienne de 138 m² sur terrain de 1.024 m2 comprenant au RDC surélevé : entrée, WC, grande cuisine récente (4 ans), séjour de 28 m² avec cheminée. À l’étage, couloir avec accès grenier, 3 chambres, salle-de-bains et WC.
Au sous-sol, de plain-pied : vaste pièce à vivre avec coin repas, pièce polyvalente (chambre, bureau,...) et WC, ainsi qu'un garage. À l’arrière de la maison, retrouvez deux constructions faisant office de buanderie et un atelier avec cave au sous-sol. Gros potentiel !!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :138 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 024 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :223 €
Ordures ménagères :188 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Remise
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Cave à vin
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Morsang-sur-Orge
  • Code postal : 91390
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 21 717
  • Transports : RER, Bus, Autoroute