Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Morsang-sur-Orge (91390)

Viager occupé ⋅ Morsang-sur-Orge (91390)

Réf. 421991027
Viager occupé - Morsang-sur-Orge

Vendeur Femme 91 ans

maison / 5 Pièces / 101 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 239 085 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 297 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 239 085 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 20% ou 57 915 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vente en viager occupé, femme 91 ans.
Maison de 101m², sous-sol de plain-pied avec cuisine d’été, sur terrain de 1.024 m².
Commune très appréciée au Nord de l’Essonne à 20km de Paris (A6), à 22mn de Paris-Austerlitz (RER C) et 15mn en voiture de l’aéroport d’Orly, elle bénéficie du déploiement du Grand Paris avec le futur passage du Tram 12 qui reliera les bassins d’emplois de Massy à ceux installés sur la communauté de commune Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart (Evry/Lieusaint)
En partant d’une valeur occupée de 213.840€, vous au pouvez acquérir cette maison à l’aide d’un bouquet de 239.085€ FAI sans rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 297 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 239 085 €
Bouquet (FAI)  : 239 085 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 91 ans

Horizon d'investissement : entre 3 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 297 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 239 085 €

Décote (DUH) 20%

Bouquet 81%

Rente cumulée -1%

Description

Cadre privilégié à seulement 20km de Paris (A6), 22mn de Paris-Austerlitz par le RER C (2 gares), et 15mn en voiture de l’aéroport d’Orly.
Belle maison ancienne de 101m² sur terrain de 1.024m2 comprenant au RDC surélevé : entrée, WC, grande cuisine récente (4 ans), séjour de 28m2 avec cheminée ; à l’étage, couloir avec accès grenier, 3 chambres, salle-de-bains et WC.
Au sous-sol de plain-pied : garage, cuisine d’été (non comptabilisée dans la surface habitable), pièce de vie, WC.
A l’arrière de la maison il y a deux dépendances en dur faisant office de buanderie et d’atelier avec cave. Gros potentiel.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :101 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 024 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :223 €
Ordures ménagères :188 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Morsang-sur-Orge
  • Code postal : 91390
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 21 717
  • Transports : RER, Bus, Autoroute