Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Orsay (91400)

Vente en nue propriété ⋅ Orsay (91400)

Réf. 421991019
Vente en nue propriété - Orsay

Vendeur Femme 75 ans

maison / 5 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 356 004 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 558 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 356 004 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 201 996 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vente de Nue-Propriété, femme 75 ans.
Maison de 160m² sur 950m² de terrain.
Orsay est une commune très prisée et idéalement située dans l’Essonne à proximité de Paris (27km et 38mn en RER B), proche du bassin d'emploi en plein développement de Saclay, de l’Université Paris Sud, de Polytechnique, bénéficiant du développement du Grand Paris avec le futur passage du métro ligne 18 permettant de rejoindre Orly et tous les pôles d’emplois sud franciliens.
En partant d’une valeur occupée de 316.944 €, soit 1.981€ /m², vous achetez la nue-propriété de ce bien à l’aide de seulement d’un bouquet de 356.004 € FAI sans rente.
Investissement à forte rentabilité avec un gain immédiat de 202 000€ sur la valeur immobilière actuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 558 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 356 004 €
Bouquet (FAI)  : 356 004 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 558 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 356 004 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 64%

Rente cumulée 0%

Description

Quartier pavillonnaire très apprécié, à 30 mn de Paris (27km), proche N118, RER B et bénéficiant du développement du Grand Paris avec la futur installation d’une gare de métro (ligne 18) et proche du bassin d'emploi de Saclay.
Grande maison de 160 m² sur terrain de 950m², sous-sol total, séjour traversant, cuisine indépendante ; étage : 3 chambres dont 2 avec balcon et 1 avec salle de bains et WC, salle d’eau avec douche, WC. Studio indépendant d’environ 30m² en rez-de jardin et un autre d’environ 34m² au rez-de-chaussée. Possibilité d’envisager la division de la maison en 2 ou 3 autres appartements. Panneaux solaires installés sur le toit (rachat électricité environ 800€/an). Bel opportunité sur ce secteur à très forte demande locative.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :950 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 220 €
Ordures ménagères :419 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Studio indépendant
  • Balcon
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Autoroute
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • RER
  • Parc
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Orsay
  • Code postal : 91400
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 16 597
  • Transports : RER, Bus, Autoroute