Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Palaiseau (91120)

Viager occupé ⋅ Palaiseau (91120)

Réf. 201191007
Viager occupé - Palaiseau

Vendeur Femme 84 ans

appartement / 3 Pièces / 61 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 520 €
  • Rente (/mois)  : 1 139 €
  • Valeur du bien : 216 000 €
  • Valeur occupée : 138 456 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 36% ou 77 544 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé Dame de 84 ans
PALAISEAU, Appartement proche centre ville
axes routiers : A6, A10 et RN118 et RN 20
lignes et gares ferroviaires : 3 stations du RER B, gare TGV et RER C (Massy)
des accès facilités aux aéroports d'Orly et de Roissy
Vous achetez ce bien sur la base de 138 456 € qui se décompose en un bouquet Frais d'agence inclus de 30 520 € et d'une rente mensuelle de 1 139€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 216 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 138 456 €
Bouquet (FAI)  : 30 520 €
Rente (/mois) : 1 139 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 216 000 €
Valeur d’achat occupée : 138 456 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 14%

Rente cumulée 50%

Description

APPARTEMENT de 61 M2 comprenant un séjour double avec balcon, cuisine, une chambre, salle de bains, wc, rangements, dressing, terrasse, cave et emplacement de parking extérieur.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :61 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :800 €
Taxe foncière :973 €
Ordures ménagères :140 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Car
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • RER
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

58

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Palaiseau
  • Code postal : 91120
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 30 339
  • Transports : Autoroute, RER, Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF