Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Ris-Orangis (91130)

Viager occupé ⋅ Ris-Orangis (91130)

Réf. 201391062
Viager occupé - Ris-Orangis

Vendeur Femme 86 ans

maison / 5 Pièces / 101 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 68 632 €
  • Rente (/mois)  : 808 €
  • Valeur du bien : 196 128 €
  • Valeur occupée : 131 210 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 33% ou 64 918 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé par une dame de 86 ans: à Ris-Orangis (commune comptant parmi de nombreuses autres du Grand Paris-Sud), localisée à moins de 30 kms de Paris (N7,A6,N104) et disposant également de la ligne RER D. En Partant d'une valeur de 196.128€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 131.210€, qui se décompose en un bouquet de 68.632€ FAI et d'une rente de 808€/mois.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 196 128 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 131 210 €
Bouquet (FAI)  : 68 632 €
Rente (/mois) : 808 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 196 128 €
Valeur d’achat occupée : 131 210 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 35%

Rente cumulée 32%

Description

A Ris-Orangis, au calme et non loin de toutes commodités, commune localisée à environ 30 kms de Paris (N7,A6,N104) et disposant de la ligne RER D, je vous propose cette charmante maison indépendante disposant: d'une entrée distribuant un séjour-double, une cuisine indépendante, équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, les combles vous permettront de profiter pleinement d'une surface habitable totale de près de 102 m². Passons au sous-sol, où vous trouverez un studio avec coin cuisine ainsi qu'une salle de bains. Atout non-négligeable, un garage ainsi qu'une cave font partie des prestations, sachant que le tout repose sur une parcelle de 232 m² en expo Sud. Double-vitrage, stores électriques, porte de garage motorisée. À visiter, belle opportunité !!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :101 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :232 m²
Année de construction :1920
Type :en pierre
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 726 €
Ordures ménagères :130 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Lycée
  • Collège
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

175

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

40

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ris-Orangis
  • Code postal : 91130
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 26 620
  • Transports : Autoroute, RER, Bus