Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Germain-lès-Arpajon (91180)

Viager occupé ⋅ Saint-Germain-lès-Arpajon (91180)

Réf. 421891078
Viager occupé - Saint-Germain-lès-Arpajon

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 75 ans

maison / 5 Pièces / 123 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 100 600 €
  • Rente (/mois)  : 307 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 139 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 180 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ- Homme 75 ans Femme 72 ans
ST GERMAIN LÈS ARPAJON (91180)-Maison 123 m2-terrain 572 m2

Investissez au coeur de l'Essonne à 35 mn de Bibliothèque F.Mitterrand par le RER C.Profitez de la qualité de vie et des infrastructures stratégiques de ce secteur: création de la ZAC du Lièvre d'Or(2019),zone d'activité et centres commerciaux de Brétigny/Orge et La Ville Du Bois à proximité,Arpajon cité historique.
Achetez de l'immobilier à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 139.200 € qui se répartit en un bouquet de 100.600 € FAI et un rente mensuelle de 307 €.
Profitez des atouts du viager :frais de notaire réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 139 200 €
Bouquet (FAI)  : 100 600 €
Rente (/mois) : 307 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d'achat occupée : 139 200 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 31%

Rente cumulée 12%

Description

VIAGER OCCUPÉ- Homme 75 ans Femme 72 ans
ST GERMAIN LÈS ARPAJON (91180)-Maison 123 m2-terrain 572 m2

A 35 mn de Bibliothèque F.Mitterrand par le RER C,cette maison est située dans un quartier résidentiel très calme.

Au RDC : une entrée,un salon double avec cheminée donnant sur une grande terrasse avec espace barbecue couvert,une cuisine équipée,un WC.

A l'étage : trois chambres,un bureau,une salle d'eau avec WC.
Un sous-sol de 68 m2 offre une belle cave à vin et de nombreux rangements.
Le jardin comporte un barbecue couvert et un abri de jardin.
Chauffage gaz,doubles vitrages.
Bus,RER C La Norville,N20,A6,A10.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :123 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :572 m²
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 308 €
Ordures ménagères :272 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • RER
  • Bus
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Germain-lès-Arpajon
  • Code postal : 91180
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 9 108
  • Transports : RER, Bus