Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Savigny-sur-Orge (91600)

Vente en nue propriété ⋅ Savigny-sur-Orge (91600)

Réf. 421991024
Vente en nue propriété - Savigny-sur-Orge

Vendeur Homme 80 ans

appartement / 3 Pièces / 55 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 55 675 €
  • Rente (/mois)  : 688 €
  • Valeur du bien : 165 000 €
  • Valeur occupée : 117 645 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 47 355 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vente de Nue-Propriété avec réserve d’usufruit, homme 80 ans.
Appartement type F3 de 55m² avec balcon, cave et place de parking en sous-sol.

Commune idéalement positionnée au Nord de l’Essonne à 19km de Paris (autoroute A6), à 22mn de Paris-Austerlitz (RER C) et 15mn en voiture de l’aéroport d’Orly, elle bénéficie du déploiement du Grand Paris avec le futur passage du Tram 12 qui reliera les bassins d’emplois de Massy à ceux installés sur la communauté de commune Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart (Evry/Lieusaint)
Il n’y a aucun gros travaux à prévoir sur cette petite copropriété, les ravalement et isolation thermique par l’extérieur, étanchéité des toits-terrasses et réfection des réseaux de ventilation ont été votés, payés et seront très prochainement réalisés.
En partant d’une valeur occupée de 117.645 €, vous achetez la nue-propriété de ce bien à l’aide de d’un bouquet de 55.675€ FAI et d’une rente de 688€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 165 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 117 645 €
Bouquet (FAI)  : 55 675 €
Rente (/mois) : 688 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 165 000 €
Valeur d'achat occupée : 117 645 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 34%

Rente cumulée 37%

Description

Commune très dynamique du Nord de l’Essonne, Savigny-sur-Orge, desservie par l’autoroute A6 (Paris à 19km), le RER C (Paris-Austerlitz à 20mn), bénéficie du déploiement du Grand Paris.
Au 3ème et dernier étage avec ascenseur, dans une petite résidence très agréable, appartement de type F3, séjour avec balcon, cuisine équipée, salle de bains, 2 belles chambres, cave et place de parking. Ravalement et isolation thermique par l’extérieur, étanchéité des toits-terrasses et réfection des réseaux de ventilation votés, payés et très prochainement réalisés. Il n’y a plus de gros travaux à prévoir.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :55 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :417 €
Taxe foncière :500 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1668 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Savigny-sur-Orge
  • Code postal : 91600
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 37 259
  • Transports : RER, Bus, Autoroute